【大灣區】星展料區內樓價難大升 「調控陰影」或長期籠罩

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粵港澳大灣區規劃綱要於2月正式出爐,吸引不少港人北上置業淘金。惟星展香港及內地研究部主管吳淑燕指出,由於內地政府積極調控,相信區內住宅樓價大升機會有限。

樓價高企不利人才流入

吳淑燕出席記者會時指,中央將吸引人才視為大灣區發展的關鍵,但若然樓價高企,將不利國內外人才流入,預料未來大灣區住宅市場將一直處於「宏觀調控的陰影之下」,樓價大升機會有限。然而,她對區內寫字樓物業前景樂觀,認為隨着經濟向服務業轉型,估計現時深圳寫字樓供應過剩的情形,將於5至10年內大為緩解,而廣州亦已出現供不應求的迹象。

對於大灣區整體發展,吳淑燕指出目前撇除香港及澳門,區內服務業佔GDP比例僅為57%,工業仍然舉足輕重,但受惠政策支援,預料服務業比例將於2030年提升至66%。

星展香港及內地研究部主管吳淑燕(圖中)認為隨着經濟向服務業轉型,估計現時深圳寫字樓供應過剩的情形,將於5至10年內大為緩解。(文顥宗攝)

料保險業成5大增長主題

星展報告預料,新能源汽車、智能家具、線上廣告、醫療以及保險業將是區內五大增長亮點。該行香港及內地銀行及保險業分析師施畊宇估計,區內保險業保費收入將於2030年前,錄得超過15%年複合增長,加上中港兩地正就「保險通」展開磋商,將為保險業帶來增長機遇。

星展香港及內地電訊及科技行業分析師譚紫宏則稱,隨着區內製造業升級,估計高端製造業佔比將由現時的4成,增至2030年的5成,而技術含量較低的製造業將遷至廣東省其他地區。



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