簡約公屋|解構單位成本89萬變68萬公屋價 計算方式與房委會不同

撰文:陶嘉心
出版:更新:

政府未來五年擬建3萬伙「簡約公屋」,每個單位平均成本89萬,高過傳統公屋37%,房屋局局長何永賢今日(5日)在立法會提出新說法,她指扣除「渠、水」開支,「計返建築物本身,大概約200億元」,每個單位平均造價約68萬元,與公屋單位約65萬元相若。

不過,翻查房委會已公開資料,公屋單位計算建築成本,是以地盤界線內所有開支為總額,並表明會因應土地規模及平整等因素而影響成本,換言之,沒有扣除「渠、水」開支,只是「簡單除數」。有曾任房委會的委員亦坦言,不明白政府為何將簡約公屋的成本只算計建築物本身,但傳統公屋卻是以地盤內所有開支去計算。

房屋局局長何永賢 (立法會房屋事務委員會會議截圖)

指低矮式簡約公屋成本低至55萬

何永賢在立法會房屋事務委員會回應指,簡約公屋設計和建築工程涉款267.9億元,而相關基建工程約6億元,營運費用約要44億元,聘用額外人手開支涉及約3億元。她突然強調,不應以整體造價即267.9 億元計算每個單位成本,並指每個低矮式的簡約公屋單位,造價約55萬元,與過渡房屋單位相若,至於其他樓層較高的項目,則需考慮風力及地基等因素,每個單位造價約68萬元,與公屋65萬元相若。

何永賢:建築物本身成本約200億

她又以塘尾用地為例,「267.9億 (設計及建築成本)當中,有很多都是外部的設施,(塊地)好大,除幢樓本身,全部渠、水,都唔可以畀塊地水浸,我哋要處理好,計返建築物本身,大概約200億元。」她續說,若以此計算計劃全部約3萬個單位,則每個單位造價約68萬元,與公屋單位最新成本平均65萬元相近。

「簡約公屋」四個新界選址:

「簡約公屋」其中一選址位於屯門青麟路,其工地佔地0.8公頃(紅框為大概位置),出門口就有輕鐵站。(梁鵬威攝)

房委會公開建築成本 計及地盤、土地平整 非單計建築物

不過,何永賢提出只計建築物的成本,卻與房委會的計算方法似乎有異。翻查資料,房委會每年初在交代財政預算時,都會一併交代最新預測的建屋成本,例如22/23年度就預測,每個公屋的單位建築成本,大約65萬元,而居屋則是76萬元。

當時房委會亦表明,建屋成本上升,是因應地盤發展規模,以至土地平整等因素,換言之,房委會的公屋或居屋單位建築成本,理應已計算每個地盤內的建築物以外的開支,例如何永賢說的「渠、水」等,過去亦未曾提及是「只計建築物本身」的成本概念。

房委會委員:成本以每個地盤總體開支計算

有曾出任房委會委員多年的人士亦坦言,過去房委會的建築成本,只以每個交予房屋署公營房屋的地盤總體開支計算,「即係政府畀個地盤房委會去起樓,地盤內所有開支都計晒做成本,包括駁渠、水、電,好少會話只係計建築物要幾錢。」

建築業界人士:高成本地皮不適合起樓

有建築業界人士亦指,至今仍難理解為何建三萬伙類似過渡性房屋的「簡約公屋」,總體成本會達267.8億元,「呢個價錢對承建商好吸引,相信好多人都有興趣投標。」該人士亦坦言,倘因為地盤內的地質,須做很多工夫而令成本上升,「咁大家會調返轉問,個地皮唔太啱起樓,甚至最誇張有溶洞嘅,點解你仲揀嗰度去起樓呢?」

上水蓮塘尾「簡約公屋」現為工地(紅框為大概位置),毗鄰豪宅,遠眺粉嶺高球場,但記者發現,附近基本配套欠奉,交通稍為不便,與上水市區有一段距離,可謂「沿路山旮旯」。(梁鵬威攝)

簡約公屋選址地點是?造價是多少?

簡約公屋選址備受關注,今日分佈了全部8大選址名單,而造價較原先下調10億元,造價下調成因及五大方面削減成本詳情

簡約公屋示範單位首曝光?月租及設施詳情?

簡約公屋的示範單位「真面目」已分佈,立即看示範單位片段。示範單位較市面大部份過渡性房屋大,但是不會提供提供部分家電,詳情請看簡約公屋設備及單位間隔