綠置居2022|揀樓兩個月餘1/4單位 團體:開放式單位過多致滯銷

撰文:林穎嫺
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「綠置居2022」以市價四一折推售油塘高宏苑、粉嶺清濤苑和馬鞍山錦柏苑,合共4,693個單位,3月28日開始揀樓,至今逾兩個月,仍有1,214個單位可供選擇,比例較往年多,即使是「樓王」高宏苑,仍有近兩成單位未有人問津,單身人士揀樓環節昨日(2日)開展,但對銷情仍未有太大幫助。
公屋聯會總幹事招國偉指,今期銷情氣氛相對冷淡,連高宏苑都有滯銷跡象是意料之外。他發現家庭申請者揀樓環節「揀唔足」,令單身人士提早揀樓,但單身人士反應仍不太熱烈,認為問題歸因於今期綠置居開放式單位過多,對家庭申請人吸引力有限,憂慮賣到最後500伙納米盤時,吸引力進一步大減,最終或有多達300個單位「賣唔出」。他建議當局調整單位面積比例,增加一房單位,以避免重蹈綠置居滯銷覆轍。

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單身人士昨日開始揀樓 三分一受邀申請者到場

「綠置居2022」在3月28日開始揀樓,至今經歷了45個揀樓日,「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額和「其他家庭」的揀樓環節已完成,但至今仍有1,214個單位可供選擇,佔整體逾四份一,即使是「樓王」、唯一市區盤海景的高宏苑,仍有逾320個單位未有人問津。

根據房委會提供的數據,自5月10日起,到場揀樓人士便開始走下波,只有不足一成獲邀申請人到場揀樓,每日售出的單位亦不達100間,佔受邀人士不足5%,揀樓氣氛比較冷淡。

單身人士揀樓日昨日(2日)開始,揀樓氣氛相對較好,房委會邀請550人揀樓,但只有170人到場,約為三分一;售出140個單位,佔獲邀人士僅25%。當中馬鞍山錦柏苑較「搶手」,售出82伙,高宏苑和清濤苑則各售出29伙。

公屋聯會總幹事招國偉認為僅餘開放式單位,令吸引力大減。(資料圖片)

百多呎納米盤或進一步削減吸引力

公屋聯會總幹事招國偉表示,今期綠置居揀樓氣氛冷淡,即使高宏苑亦無想像中搶手,與上期同樣是九龍盤的啟鑽苑有很大反差,在大單位沽清後,僅餘開放式單位,令吸引力大減,而其他家庭揀樓環節更是「揀唔足」,剩餘約800伙,令單身人士提早揀樓,但昨日單身人士揀樓的反應仍不太熱烈,預料在200多呎的開放式單位揀完後,僅餘的百多呎納米盤將進一步削減吸引力,憂慮最終或會有多達300個單位滯銷,要留待下期再次推售。

他表示,綠置居並無白表申請人加入競爭,綠表家庭申請人一般想選擇一房單位,惟現時過千單位為開放式,與申請人意願相違背,即使日後「封底」,即綠置居不再推出納米盤,仍無助催谷銷情,認為當局應考慮調整單位大細比例的組合,增加一房或以上的單位,以免再重蹈「綠置居2019」青衣青富苑和柴灣蝶翠苑的覆轍,連續多期推售並在特快公屋計劃加推,至今仍未沽清。