恒大未止瀉 突撤派特息為應付負債? 專家不感意外︰根本無閒錢

撰文:鍾綽姸 高靜兒
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中央持續收緊樓市政策,先前推「三條紅線」措施限制房企融資,即剔除預收款後的資產負債率大於70%,限制淨負債率大於100%,以及現金短債比小於1倍。近日又有內媒引述知情人士指,被納入「三道紅線」試點的幾十家重點房企,已被監管部門要求買地金額不得超過年度銷售額的40%。

全國負債最多的房地商中國恒大(3333),面對中央更嚴厲的措施,透過借貸融資方法償還舊有債務的途徑恐受阻。市場估計其資金鏈更趨緊張。集團今日﹙27日﹚突宣布取消特別分紅方案,市場人士認為,恒大決定屬預料之內,直言集團當初並沒有能力或閒置資金派特息。

恒大宣佈取消派特別息,惟市場人士並不意外。﹙資料圖片﹚

中國恒大於7月15日宣布,原定今日(27日)舉行董事會會議,討論特別分紅計劃,令不少投資者關注。結果,相隔12日,恒大今早突決定取消特別分紅方案。董事會稱,經充分討論,綜合考慮當下市場環境、股東及債權人權益、集團各產業長遠發展等因素,決定取消特別分紅方案。

市場預測不派息原是因為負債問題嚴重,希望預留更多資金還債。事實上,恒大負債問題一直嚴峻,面臨最大問題是能否繼續削減債務規模,而不致引發危機。恒大對外透露,截至目前,淨負債率已降至100%以下,順利實現一條「紅線」變綠,而有息負債總額減至約5,700多億元(人民幣‧下同),符合3月份設定的目標。該集團去年有息負債總額曾多達8,700多億元,至今已大幅減少約3,000億元;據此測算,恒大有息負債降幅約為34%。

瑞銀最新將中國恒大2021至2023年每股盈利預測削減55%至62%,目標價由6元下調至3.5元,維持「沽售」評級。中資機構中誠信國際亦發研究報告,將恒大評級展望調整為「負面」,但維持主體信用等級為AAA,並將主體及相關債項信用等級撤出信用評級觀察名單。

梁杰文認為,恒大取消派息的決定「無可厚非」。﹙資料圖片﹚

梁杰文:取消派息 債權人利益優先

對於恒大宣布取消派息,宏高證券投資經理梁杰文認為,恒大當初根本沒有能力或鬆動資金派發特別息,只是當股價出現調整後,便宣布開會討論派息,冀有利好消息穩守股價。他續稱,是次宣布取消派發特別息,中國恒大優先關注債權人利益實屬正常,預留資金以符合債權人要求或還債是「無可厚非」的行動。做法雖然有點「彈弓手」,但由始至今也是把債權人利益放首位。

梁杰文補充,恒大「彈弓手」,理由「似是而非」,難以確認是否與當初宣布的理由一樣,即考慮當下市場環境、股東及債權人權益、集團各產業長遠發展等因素。他直言,觀感上是不理想,雖然市場預計恒大也會取消派息,更有傳聞指出以其他方式,如子公司股分以作特別股息取代現金派息,因此相信市場對派息抱不大期望,並不會失望。

梁杰文又指,除了負債和取消派息的原因外,大市氣氛差,投資者信心低,加上恒大股價本身低,令投資者恐慌其難以渡過這一關,甚至破產,以觸及股價下跌。

投資者憂恒大或面臨倒閉風險

投資者更擔心恒大倒閉風險

高寶集團證券執行董事李慧芬則表示,根據恒大記錄一直也是不規律地派息,因此宣布不派息也是意料中事。

她又稱,以恒大現在的情況,可見其未必有足夠能力派息。但股價下跌的原因,更因為投資者擔心集團會倒閉。李慧芬表示,即使大家認為「恒大大到不能倒」,但救恒大有很多方法,如救公司或救業務。救業務即是把公司「拆件」,例如找房地產公司接管其地區、城市的業務。「現在市場擔心中央只會救恒大業務,而不會救整間公司,令投資者沽出恒大股票。」

分析認為,恒大需大規模出售資產,以改善負債問題。﹙資料圖片﹚

或須出售資產才可解決債務問題

梁杰文和李慧芬均認為,恒大需大規模出售資產,以改善負債問題。梁杰文續指,目前市況下大家也人心惶惶,相信恒大未必會以低價沽貨。但與此同時,市場亦不願以高價接貨,加其他地產商資金緊拙,難以有足夠承接力,令其處境難堪,因此他認為此路「行唔通」。

李慧芬則解釋,負債問題最壞打算是中央出手,幫助恒大「拆件」出售業務,分拆給不同公司承接,渡過難關。而恒大自行找買家的價格必定會比中央所找的較高,有助自行決定價格和操作,有利公司發展。

李慧芬:5元或以下才考慮買入

恒大不斷尋求新資金,集團旗下業務例如房車寶、冰泉與童世界近日傳出有意分拆上市。李慧芬便認為,認購存在風險,作為投資者,她也不會認購。她解釋,恒大導致負債危機是因為過分快速發展,現在認購未知之數的業務,是不值得認購。而有關恒大股價,她從值博率方面看,建議投資者5元或以下才考慮購入。

港股今日再瀉逾千點,恒大挫13.4%,收報5.81元,表現跑輸大輸。7月15日恒大公布派特息,翌日股價借勢炒上,惟僅「一日貨仔」,之後七個交易日,股價累瀉四成。