東亞銀行料明年樓價再跌5% P息升至6.125厘 惟經濟將重拾增長

撰文:黃文琪
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東亞銀行預期,今年香港經濟收縮約3%,但明年香港經濟將呈現復甦,增長約3.5%。樓價方面,明年再跌約5%,P息有機會至6.125厘。

東亞銀行指出,今年香港經濟表現受疫情、全球貨幣環境迅速收緊、地緣政治局勢升溫,以及環球需求轉弱等影響,今年經濟將收縮約3%,並預測明年經濟增長回升至約 3.5%,失業率預計將回落至平均3.2%。

該行又指,縱使全球多個主要經濟體通脹居高不下,但香港成本壓力有限,今年及明年香港通脹均維持於1.9%溫和水平。另外,預計今年及明年香港私人住宅樓價將分别下跌約 11%及 5%。

明年港P息或升至6.125厘

東亞銀行首席經濟師蔡永雄表示,若疫情持續穩定,其負面影響將逐漸减退。然而,經濟能否全面復甦仍取決於何時與內地通關,以及環球經濟不明朗因素的變化。整體而言,考慮到防疫措施漸放寬,相信明年香港經濟表現將較今年為佳。

息口方面,蔡永雄預期,未來聯儲局將進一步上調聯邦基金利率,以壓抑通脹返回其政策目標,料2024年才有減息空間。

他續稱,今年12月聯儲局或再加息0.5厘,明年首季再加息兩次,聯邦基金利率將至少升至約5厘,而香港銀行亦會在12月至少加息0.25厘,並隨美進一步加息,明年P息或至6.125厘。

料明年內地經濟增長5.2%

內地經濟方面,蔡永雄表示,縱使今年以來內地經濟受到疫情、內房市場調整和外圍不明朗因素困擾,情況於年底有轉趨樂觀的跡象。

他指,隨著當局進一步優化防疫措施,並對房地產行業提供支持,加上推動經濟向高品質發展的措施逐步出台等,將有助提振消費者和投資者的信心,推動經濟表現從低位回升。

東亞銀行預計,2022年及 2023年內地經濟增長將分別達3.5%及5.2%,通脹維持溫和於2.3%及 2.2%。