大行據悉推回贈2.8%搶大額按揭客 個別大行達2.9%

撰文:顧慧宇
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港元拆息持續高企,銀行仍積極搶按揭業務。有市場消息稱,近日大型銀行針對大額按揭貸款推出現金回贈達2.8%優惠吸客,較之前再增0.2個百分點,創2007年有紀錄以來新高。據悉滙豐﹑恒生及中銀香港均有提供該優惠。

另外,有市場消息稱,中銀香港最新按揭現金回贈高達2.9%,屬全港最高。中銀香港回應稱,本行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。有業內人士表示,中銀為個別個案批出相關優惠,為一手綠色按揭大額按揭,按揭額達800萬元以上,而恒生也有類似優惠。

市場消息稱,有大行近日低調上調現金回贈,據指該行一般現金回贈約2%,而個別優質客戶若果採用按揭保險而貸款額達到800萬元以上,連同獎賞優惠,整筆現金回贈可達2.8%,相較本月初市場其他銀行現金回贈2.6%再高0.2%個百分點,屬於2007年有紀錄以來新高水平。

不過,由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以6成按揭上限計算,而非以9成按揭額計算;以樓價800萬元物業承造9成按揭,按揭回贈比率高達2.8%為例,計算方法是6成按揭額上限之2.8%即134,400元(800萬元x 60% x2.8%),而非以9成按揭金額720萬元之2.8%計算,換句話說,實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%,造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

中原按揭料銀行再加回贈空間有限

中原按揭董事總經理王美鳳表示,通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下,樓市恢復動力交投回升,帶動按揭市場同步造好,有利銀行對按揭業務取態正面積極,但最近港元拆息上揚與美息拉近,令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異,大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠;然而,以現時1個月拆息處4.64厘(5月23日)明顯高於市場銀行按息3.5厘來看,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。