香港樓市炙熱 北京「換地」送大禮?

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內地樓市在政府的干預下暫時穩定,香港樓價卻連升 12 個月創歷史新高,如果繼續有如脫韁之馬,民眾對樓價的不滿會不會轉為政治怨氣——政府不作為、中資在其中推波助瀾?

時值香港回歸20周年,北京應當考慮用柔性方法令港人在樓價上消除怨氣,將使用率不高、又身處繁華地段的軍事用地轉移到偏遠的地區。圖為九龍東軍營。(Wpcpey/Wikimedia Commons)

報道稱,去年二月至今,中資動用 590 億港幣在香港買入住宅用地,佔港府賣地成交額 58%。有分析稱,這背後的動因是北京借此震懾香港的地產霸權。這種分析難以讓人接受。市場經濟的規律是買少見少,在公開競投中高價買地,只能增加社會對樓價的預期和投資者的風險,屯積土地的地產霸權一定暗中偷笑,最終還要還原到民怨。中資在香港房地產業所佔比率愈高,港人對高樓價的怨氣遲早會遷怒於北京,很可能成為未來中港矛盾的又一個觸發點。

內地某地產公司財務總監一次說到中資在香港買地的動因。他的解釋是香港開發樓盤利潤率高於內地、市場公開透明。內地房地產利潤率一般為 10%,加上很多稅費成本,所以一些公司進入香港地產業。另一位在內地做房地產的朋友看法和那位財務總監相同。他說扣除各種稅項,內地地產投資正常回報在 12% 左右。至於說地產商的暴利,主要來源是獲得土地的價格和位置。相對而言,私人公司比較理性,很難得到好的地塊,膽子沒有國企那麼大。

時值香港回歸 20 周年,很多香港人不會關心「一帶一路」、粵港澳大灣區,最注目的是樓價。為了營造氣氛,北京應當考慮用柔性方法令港人在樓價上消除怨氣,除了限制中資公司在香港買地,另一個選項是將使用率不高、又身處繁華地段的軍事用地用置換的方法,轉移到較偏遠的地區,如槍會山、浸會大學旁的兩個軍營。

至於軍方的態度,這自然要看身兼中央軍委主席的習近平,今天他在軍隊的位置已不是當年被郭伯年、徐才厚架空的胡錦濤,他發令自然是一言九鼎。

香港回歸 20 年,中央對香港可謂襌精竭慮,特別是 2003 年之後,CEPA、自由行、泛珠三角、粵港澳大灣區,種種概念和提法層出不窮,香港人卻始終不買賬,箇中原因是種種宏大願景與民生關係不大,「派糖」收「大禮」者限於一個狹窄的群體。調整駐港部隊部分軍事用地,很可能收到事半功倍的政治效果。

(文章純屬作者意見,不代表香港01立場。)


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