【博評】研究郊野公園土地?561公頃住宅地,請先找數!

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就在不到五年之前,現屆政府剛上任之際,所公佈的「一大堆不適宜發展的土地」,若按照現時房協試點研究的方向,盡皆可以「沉冤得雪」,重新變成「適宜發展的土地」了。而它們的面積竟多達561公頃,是郊野公園研究涉及土地的14倍!
鄒崇銘

大欖郊野公園邊陲土地。(資料圖片)

文:鄒崇銘

2012年7月4日,麥齊光回答立法會議員潘佩璆議員的提問,披露政府坐擁逾2,100公頃空置住宅用地,其中1,201公頃是「鄉村式發展」、另有952.5公頃是「住宅」和「商業╱住宅」用地。這種開誠佈公的態度,令麥齊光輕而易舉成為最廣受尊崇的局長。

未幾麥齊光便遭廉署拘控,匆匆走馬上任的陳茂波,難免要面對公眾的質詢,為何政府坐擁大量土地,仍要向基層弱勢市民伸手,強行展開新界東北、洪水橋等新發展區項目?

陳茂波自不然顧左右而言他,擺出一大堆推翻2,100公頃用地的理由來,其中最令人印象深刻的是:

「並非所有空置土地均可發展。」

因為當中包括為數不少的天然斜坡及形狀不規則的地塊,以及現有發展、公路或其他設施邊旁的狹窄地塊,未必適合作房屋發展。

「以藍田廣田邨毗鄰的地皮為例,鄰近五桂山、地勢陡峭,前方已有大型公共屋邨,倘再發展,須考慮交通和基建能否配合,太接近現存建築物亦會影響通風。」

諸如此類。

財政司司長陳茂波(資料圖片)

因此,根據陳茂波的說法,在扣除一大堆不適宜發展的土地後,「鄉村式發展」用地僅餘932.9公頃,「住宅」和「商業╱住宅」只有391.5公頃。

房協昨天公佈獲政府邀請,在郊野公園邊陲土地試點進行建屋研究,循公營房屋方向發展,稍後將提交詳細報告。當中兩試點分別為元朗大欖隧道收費站以西,及沙田水泉澳邨東南方,亦即位處大欖及馬鞍山郊野公園,合共涉及40多公頃的土地。

我剛好就是住在大欖隧道收費站以東,每天都會攀爬大斜路到隧道轉車站搭巴士。在等巴士的時候,皆少不免駐足欣賞一下地勢陡峭的大欖群山。我也試過登上山上的大欖涌郊遊徑--千萬不要被名字騙了,它根本就是一條四級難度的攀山徑!至於馬鞍山郊野公園那幅地,那就更明顯不過,毋須再多加解釋。

「前方已有大型公共屋邨,倘再發展,須考慮交通和基建能否配合,太接近現存建築物亦會影響通風。」

好了,現在終於水落石出了。就在不到五年之前,現屆政府剛上任之際,所公佈的「一大堆不適宜發展的土地」,若按照現時房協試點研究的方向,盡皆可以「沉冤得雪」,重新變成「適宜發展的土地」了。而它們的面積竟多達561公頃(952.5-391.5),是郊野公園研究涉及土地的14倍!

假如政府不先交代這561公頃空置土地的去向,又豈有可能說服公眾,郊野公園才是發展公屋的適當選址呢?

(本文純屬作者意見,不代表香港01立場。)


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