【樓市置業.博評】沙頭角樓盤,值萬元一呎?

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沙頭角樓也賣1萬元一呎,很多人也認為政府的房屋政策全盤失敗,這固然是,運房局的房屋部份可以說是不知所謂,納稅人付了那麼多年人工給有關官員,市民的居住問題日益嚴重,他們要負的責任不少。

位於沙頭角的尚澄也賣1萬元一呎。(發展商圖片)

話說回來,這樓盤尚澄雖然是位於禁區內,但對面的深圳卻一點也不郊區,位處鹽田,是貨運港,再多走不遠便是大小梅沙,那裡山明水秀,有漂亮的沙灘。不知道它的地理位置的話,可以從Google Map找到,由粉嶺火車站駕車前往,要20分鐘左右,路程約12公里,比起由粉嶺往大埔還要長一點。

近日屯門及東涌一帶的污染嚴重,除了是地理的位置外,飛機帶來的污染不容忽視,香港東面的空氣質素較佳是人所公知。沙頭角的空氣肯定比起東涌好得多,交通可能差一點,視乎你的工作地點,駕車的話相差不太遠。

利用地產代理的網頁,到其內地代理的部分看看,鄰近香港沙頭角的鹽田,樓價約4萬元至8萬元人民幣一平方(米),即4千多至8千多港元一呎,視乎樓齡及發展商等。這尚澄是新盤,附近是田園,有海景,空氣質素佳,加上香港的法治及醫療,賣1萬元一呎不是不合理。

其實新界有不少原居民,他們的男丁擁有丁權,即使沒有丁權,有些識途老馬的人士於新界較為交通不便的地點購入土地,再建一些丁屋出售,利潤不錯。購入一手或二手丁屋的人,其實付出了不少的中介費用給地主、專業人士、建築公司等。自行購入土地興建可以省卻不少中介費用,原居民一定懂得這方程式,因此他們有能力購入看似不太值回票價的住宅。

如果在上水或粉嶺工作的話,絕對有條件住在深圳,當然過關要花點時間,較近的可以選福田、羅湖或鹽田,每平方約5萬至7萬元人民幣,這裡交通較為便利,隨時可以返回香港。較便宜的可以選龍岡,約3萬多元一平方,駕車半小時左右便到羅湖。中文大學深圳的校園便是位於龍岡,想追求居住面積,又有車位,而成本相宜的,深圳的東面是不錯的選擇。

(文章純屬作者意見,不代表香港01立場。)


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