【私樓維修.來稿】「維修」等於「圍標」?尋找合理的維修費用

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香港地少人多,不少市區用地已發展超過半個世紀,樓宇老化及維修的問題已不是新鮮課題。

但近幾年論及樓宇維修這課題便必然令人聯繫到一些不法勾當,而坊間亦每每給「維修」與「圍標」劃上等號。

近幾年論及樓宇維修這課題便必然令人聯繫到一些不法勾當,而坊間亦每每給「維修」與「圍標」劃上等號。(資料圖片/張浩維攝)

文:香港測量師學會建築測量組

面對樓宇維修,業主們一般會關心和擔心維修費用是否合理和用得其所。一旦通過樓宇維修的決議,屋苑內每位業主便有支付相關維修費用的責任。由於一般涉及樓宇維修的費用往往動輒要每戶支付數萬元,甚至數十萬元,這突如其來的負擔的確會對一般家庭在財務上構成一定壓力。

樓宇維修上的事項不單純涉及工程技術的問題,更關乎合約處理、法規條文、與相關政府部門磋商、工程協調和管理等不同領域。因此,業主需要依賴建築專業人士來處理此等工程。香港測量師學會一直強調聘用合適專業人士處理樓宇維修的重要性,以維護業主利益和確保工程質素。由於過往一段時間常有不良維修個案的報導,個別個案更是涉及刑事成份,業主縱使聘得專業顧問公司,亦往往半信半疑,希望尋求第三者意見,嘗試認證相關工程費用的合理性。

最近曾有媒體報導指出,房屋署的標準價目「天書」可作為計算私人樓宇維修工程的價位參考。但市民必須了解上述的房屋署「天書」所針對的工程,其性質與私人樓宇維修項目存有根本性的差別,就此,香港測量師學會工料測量組早前已撰文闡述過,在此不贅。

關於私人樓宇維修市場的價格資訊,香港測量師學會建築測量組於2012年曾對一部分樓宇維修工程作研究,並有發佈過有關價格範圍供市民參考。但市民亦必須了解所有工程價格乃取決於工程項目數量、業主要求的設計方案、用料選材、工程施工規格和質素。由於私人樓宇維修項目的變化相當之大,因此有關價格的比較亦會相對困難,業主在運用有關數據時亦應要小心和客觀。

最近曾有媒體報導指出,房屋署的標準價目「天書」可作為計算私人樓宇維修工程的價位參考。(資料圖片)

畢竟樓宇維修涉及專業範疇和服務,專業的規管在控制行業的質素實為重要。奈何市場上的服務提供者實是良莠不齊,致令服務質素參差,令市民權益受損及可能對部分專業人士失去信心。為確保私人維修市場有更系統化的監管,香港測量師學會早於2014年便向政府建議成立「樓宇維修監管局」(Building Repair and Maintenance Authority, BRMA),期望對樓宇維修市場的参與者(包括專業顧問和承建商)作適當的規範,從而向市民提供適切的支援,包括提供可持續的市場樓宇維修價格作參考。有力的規管和真正專業的參與至為重要。

本港的建築物絕大部分均為鋼筋混凝土結構樓宇,俗稱石屎樓,隨着樓齡的增長,石屎和鋼筋老化及因其他因素而造成結構受損,樓宇損耗乃必然現象。因此業主必須對其樓宇作適時檢查及維修,才能確保有關物業的安全和價值。香港測量師學會希望透過成立「樓宇維修監管局」能對私人樓宇維修市場作出適切監管,從而令市民建立對私人樓宇維修市場和專業的信心。

(本文為投稿,稿件可電郵至iwanttovoice@hk01.com;文章純屬作者意見,不代表香港01立場。)


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