多聲道|科技園欺詐案 受騙的那個比騙徒更混帳

撰文:01多聲道
出版:更新:

壹傳媒集團創辦人黎智英涉違契使用工業邨地段的欺詐案件,早前法官裁定罪成,斥被告將工業邨內的大樓變成劏房,從中得益,但科技園在事件中其實有著不可推卸的責任。10多年前有一首歌《你太善良》,歌詞是這樣的:「受騙的那個比騙徒更混帳」,筆者認為,以此來形容這案件最好不過。

科技園多年來猶如「躺平」的管理模式,對租戶缺乏監管、租賃政策混亂,正是違規情況頻生的背後主因。園方去年將工業邨改名「創新園」,慶祝邁向20周年,但園方最需要的其實不是改名,而是改革,包括設立嚴謹巡查機制,並定期公開違規個案,增加管理透明度,令工業邨不會變成租戶搞劏房謀利的溫床。

來稿作者:蔡裕龍

近年獲政府不斷注資的科技園是法定機構,根據《香港科技園公司條例》,科技園其中一個宗旨是「為香港製造及服務業科技的研究和發展及應用提供便利」,故園方轄下工業邨一直以低地價出租土地予各廠戶,可是條例中所謂「提供便利」,相信並不包括容許租戶搞劏房分租的便利。然而,數月前科技園就在將軍澳工業邨的「數據劏房」官司敗訴,園方被法官指誤解租賃政策,導致數據中心租戶可違規設立劏房,該案與今次黎智英的力高公司個案,性質雖有不同,但正好說明租戶將處所變為劏房之情況並非個別事件。

科技園租戶長期違規

科技園曾公開表示,會定期派員進入租戶廠房實地巡查,確保其遵守租契,但法庭裁定黎智英隱瞞力高公司用蘋果大樓租用的地方長達20多年,這麼長時間竟也沒有被人發現,可見園方的監管「講多過做」。《香港科技園公司條例》亦有列明,園方須按照審慎的商業原則處理其業務,作為工業邨的業主,任由租戶長期違規,這固然與「審慎的商業原則」不符,而力高個案被揭發兩年以來,後知後覺的業主有否對所有廠戶作深入巡查,以杜絕違規情況?園方一直沒有正式公佈比較像樣的補救措施,及至早前,又爆出紙盒回收廠喵坊,涉長期囤積回收廢料在後移用地,疑違反租約的事件。

一連串事件,源於科技園的粗疏管理,令租戶猶如「無皇管」,可肆無忌憚違規多年,長期得益,園方此舉其實變相以公帑補貼私人企業,嚴重浪費公共資源。由於每個財政年度,科技園須向財政司司長提交事務報告及帳目報表,亦需將相關文件提交立法會,筆者建議,園方將巡查違規情況,納入年度事務報告,並將詳情及違規個案定期上載官網,向公眾交代,這亦可同時作為對其他租戶之警惕。更佳的做法,是委託獨立第三方,審查所有租戶是否還有違規情況,以重建公眾對科技園管理工業邨的信心。

三個工業邨逾200公頃土地是本港十分珍貴的資源,科技園是確保公共資源不被濫用的把關者,令自己不會再「受騙」是基本負責任。期望園方不再辜負公眾及政府期望,做好本份之餘,下定決心改革,令工業邨空置率「清零」,並引入更多高端租戶,令本港走在再工業化的正確道路上。

作者蔡裕龍從事資訊科技行業多年,現職金融公司資訊科技經理。文章的內容僅代表作者個人觀點,不代表香港01立場。

「01觀點」歡迎投稿,來函請電郵至01view@hk01.com。來稿請附上作者真實姓名及聯絡方法。若不適用,恕不另行通知。

你可能感興趣