【房屋共享.來稿】眾創空間與青年旅舍一體化 為青年創造希望

撰文:投稿
出版:更新:

文:周永勤

青年心目的首要關注是獨立生活的空間、事業發展機會與平台,並期望得到支援。筆者認為透過公私營合作,於活化廠廈或市區重建項目,設立混合眾創空間、青年旅舍與商業元素的綜合大樓,除了可作持續發展,更可滿足青年對獨立居住空間、朋輩生活圈子、事業發展平台與機會,及獲取所需支援的各方面需求。唯必須配合以下硬件及軟件的同時實施。

雖然政府現時有讓發展商改劃土地作青年旅舍,但這些位置偏遠且純作居住用途的處所,對青年來說只具平價租金的唯一吸引力,對個人發展全無幫助,更浪費交通時間。然而對發展商來說,借助青年旅舍使政府開拓基建道路,卻有助周邊地區的樓盤開發,可謂除笨有精。

其實政府可透過優惠地價,並讓發展商保留三至四成樓面面積作商業用途,但規定需以市值租金三成為上限,租予合資格年青人不超過五年,及續租期不超過三年,入住該等青年旅舍,並成為眾創空間成員。青年住客的租金可彌補日常維修管理與營運的開支;而商業運作則作為發展商投入這類建設的誘引,及作可持續發展。當然營運者也可作為各青年住客創業項目的優先投資者,此亦具商業吸引力。

綜合大樓內的眾創空間,需定期提供各類支援創業與營運的培訓講座,包括法律、會計、稅務、資訊科技、電子商務、知識產權等;及於每半年為眾創中心成員舉辦創業項目推介會,邀請各創投基金及天使基金參與,對具潛質的項目進行配對、融資或收購,使項目得以孵化壯大。大樓內亦設立智識產權註冊及交易中心、並與投資推廣署、工業貿易署及貿易發展局等作緊密連檕,為青年創業者提供所需的各種支援與平台,更重要的是讓他們看得到且觸得到機會與希望。

對於能獲投資者垂青或事業剛起步的青年創業者,他們更需要穩定的生活空間與持續支援,以作進一步發展。為鼓勵青年為目標與理想不斷努力,倘於入住首五年內,能獲得商業合作、投融資、或成功創業者,將可獲准續租三年。相信這措施也可促使青年住客努力不懈。

相信這措施也可促使青年住客努力不懈。(視覺中國)

青年另一個重要訴求,就是追求理想生活與朋輩的社交關係。參考泰國的共享公寓,每個獨立套間單位作各自住客的生活空間,亦多元化設施的共享空間,諸如健身室、泳池、酒吧、餐廳、露天茶座及各種娛樂設施,為青年住客建立歸屬感與提供多元的社交平台,這亦有助發揮創意與團隊建立。

營運者也可參考大學宿舍的管理模式,舉辦各類層際比賽及集體公益活動,既促進青年住客的社交生活,同時也培養企業社會責任。期望政策可盡早拆牆鬆縛,讓這類設施為青年注入朝氣。

(本文為投稿,稿件可電郵至iwanttovoice@hk01.com;文章純屬作者意見,不代表香港01立場。)