【樓市瘋狂．博評】「辣招」辣不到人，「加辣」更待何時？

「辣招」旨在管理需求，惟當這個功能消退，為何卻沒因時制宜相應「加辣」？有鑒非本地及投資性置業需求不斷升溫，甚至重回「辣招」推出前的水平，香港無疑愈來愈有「加辣」需要。

最新稅務局數字便印證此點。針對打擊短炒買賣的「額外印花稅」，便成功發揮了寓禁於徵之效，過去一年每月所涉交易僅約四五十宗，相比年內月均住宅成交約5000宗，僅佔的1%可謂似有若無。然而，針對打擊非本地及公司客的「買家印花稅」，以趨勢看卻絕不樂觀，上月所涉宗數便高創534宗，亦即佔去整體成交約10%，涉及稅款亦超過13億元，這較年內低位的128宗和4.6億，大幅反彈了三四倍之多。至於針對打擊第二套住房即以買樓收租為主的「雙倍從價印花稅」，自去年11月「加辣」後（即劃一將稅率上調至15%），確令所涉宗數及稅款大劈至376宗及3.68億元，惟最新12月則同樣地明顯反彈至928宗及11.2億元，升幅也達三倍以上，所佔整體交投比率幾乎達到20%。顯而易見，「辣招」再也辣不到人，各種各樣的非自住及非本地置業需求，毫無疑問都在蠢蠢欲動，所佔樓市比例更明顯增至約30%之多。詳細數據已列於下表。

箇中主因，相信是樓市愈升愈有所致，是故買家都愈來愈「不怕辣」。官方樓價指數顯示，過去一年本港住宅售價上升了13%，對比「買家印花稅」的15%和「雙倍從價印花稅」的15%，無疑意味相關懲罰性稅款並不足夠，很容易就被樓價升幅抵銷。本來，所謂寓禁於徵旨在增加買家入市門檻和成本，甚至爭取去除箇中的經濟誘因，亦即入市的話就要蝕錢離場；然而，由於樓市居高不下甚而持續升溫，「辣招」恐已無法繼續收效，上述數據正是此中明證。故此，倘不「加辣」將賺錢空間進一步收窄，在非自住需求驅動下，樓價上升預期勢必自我實現，而普羅市民的上車夢則注定日益遙不可及。

財政司長陳茂波早前說，不要幻想政府現階段會「減辣」，這肯定是個適切說法，但這僅說對了一半罷了——除了切勿「減辣」，因應上述最新市況發展，當局更應積極研究「加辣」，至少應考慮上調「買家印花稅」和「雙倍從價印花稅」的稅率，甚而引入其他有助確保「房子是用來住的，不是用來炒的」措施。的確，與其透過「減辣」來協助上車，更合情合理的做法，乃透過減低非自住需求來引導樓市回調，又或增加居屋和首置盤之類的資助出售房屋供應（詳見另文《增加資助出售房屋供應，可更直接幫市民上車》）。

說到底，所謂無忘初心；當「辣招」不辣，到底為何不去「加辣」？要促進樓市重回健康正軌，最近社會都多談供應王道，但毋庸置疑，討論焦點誠應再次轉回需求方面，「加辣」亟須重新提上議程。

（本文純屬作者意見，不代表香港01立場。）