濟州島變中國島？數百億投資物業地皮　「中國人恐懼症」蔓延

韓國濟州島早前發生中國遊客隨機殺人事件，令網民發起要求取消中國遊客免簽證入境濟州島的聯署運動，短短兩日有過萬人簽名，其實近年在濟州島已彌漫一種負面情緒，韓國傳媒稱之為「中國人恐懼症」。

濟州島位於韓國最南端，面積略較香港大，由首爾坐內陸機出發需要約一個小時，並擁有韓國第一高峰​—​—海拔1950米的漢拿山，一直都是韓國人的後花園。漢拿山山腳近年卻大興土木，多個中資項目在這一帶上馬，「漢拿山小鎮」面積15個維園般大，集別墅、醫療、休閒、酒店於一身。

除了別墅豪宅，中資亦主力發展博彩業。漢拿山以南的西歸浦市亦是另一據點，興建中的「神話歷史公園」綜合度假村，有主題公園、水上樂園及賭場等，引來部分地區人士反對。去年濟州島21項規模達50億韓圜以上的外資發展項目之中，有七成都是來自中資，涉及金額高達260億港元。

外來資金令地價急升　破壞濟州原有安寧

濟州島的唯一本錢就是土地，大量的未發展空間，機遇處處，但這裏的原居民認為因發展造成的破壞已達頂點，受夠了的包括在濟州島經營民宿多年的金熙淑：

「發展的確令到沉滯已久的旅遊業再度復蘇起來，但中國遊客現在已不再受歡迎了，對他們沒有好印象。」

從地價數據或許可以理解他們的不滿。濟州島地價去年平均急升了27%，是全國升幅最大的地區，當中為了應付不斷增加的訪客量，在已落實興建新機場的西歸浦一帶，地價更急升32.5%，原居民首當其衝。金熙淑解釋：

「濟州島本身就是一片福地，中國人還未來買地的時候，這裏的地價還是很低的，他們用很低廉的價錢買入土地，然後大力開發、炒賣，投機成風，令到地價不斷上升，作為濟州人當然感到無奈。」

定位國際自由都市　中國人大舉投資置業

濟州島2006年升格為自治道之後，成立自治政府，定位為國際自由都市，以多項政策大力引入外資，振興經濟。2010更推出投資移民制度，只要置業金額達5億韓圜（約350萬港元），就可獲批居住權，五年以上更可獲得永久居留權。

綠燈一開，中國人便大舉進佔濟州島。據統計，中國人在濟州所持有的建築物數目，由六年前的6幢，增至現時逾2,000幢。中國人現時在濟州島持有的土地約9平方公里，相等於47個維園，在整體由外國人持有的濟州土地之中，近半地主都是中國人。

投資規模愈來愈多，跟濟州原居民間的衝突亦愈來愈多，因為不少項目都對生態環境構成破壞，影響景觀。號稱歷來最大規模的吾羅洞觀光發展計劃，投資金額高達6兆韓圜（約420億港元），被指破壞環境、污染地下水等，最近遇上原居民團體反抗，要求中止有關發展計劃，擔心會破壞環境。「濟州環境運動聯合」室長李英雄咬牙切齒地說：

「開發並不是壞事，但濟州人不能受惠才是問題！」

成立關注小組　望政府限制外資進入

李英雄在濟州土生土長，眼見濟州島過度開發破壞環境，成立了關注小組監察政府的發展計劃。他認為濟州變成了一個賺錢的地方，希望政府出手收緊法例，限制外資進駐，以免過度投機破壞了濟州島原有的安寧：

「中國資金來到濟州，大部分都是發展房地產項目，全濟州最大的博彩設施，但最後只許外國人入場，他們賺完錢就拂袖離場，來這裏只是投機而已。」

為了吸引遊客，濟州島亦向全球180多個國家地區提供免簽證待遇，包括入境韓國需要簽證的中國遊客，所以到訪濟州的中國遊客，佔整體旅客超過八成。數目多，但受惠的並非濟州本地人。

「中國遊客來的時候，旅行社已經安排好，去中國人投資經營的酒店旅館住，食飯去中國人開的餐廳，購物又去新羅、樂天免稅店韓國大企業，賺錢的都不是平民百姓，所以中國遊客是很多，但普通平民百姓沒有太大幫助。」

難怪不少韓國人都謔稱，濟州島已逐漸變成一個「中國島」，不再屬於濟州人。

（本文純屬作者意見，不代表香港01立場。）