譚文豪：助紂為虐的穩定樓價政策

這些穩定樓價政策只是肥了發展商，但對調整需求毫無幫助，反而影響正常的二手買賣流動。

近期股市疲弱、零售市道轉差、地皮拍賣成績欠佳、住宅二手市場量價齊跌，種種跡象都顯示樓市有下調趨勢。剛剛發表的財政預算案表示，16/17年度賣地計劃將會拍賣29幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局計劃和私人重建發展項目，預計可以提供土地興建二萬九千個單位，對比起上一年度的二萬個單位上升45%，為2010年以來的新高。

推出非熟地　難以預測樓宇落成量

雖然現時樓價仍然處於一個較高水平，年輕一代仍然為上車而煩惱，但我們要避免樓價如1997及2003年的跳崖式下跌，引發破產潮。要知購入地皮後要發花數年才能銷售，加上為求達到土地供應目標，政府推出不少地皮並非熟地，即是有一些隱藏問題未能立刻發展，所以樓宇建築期比預算之中長，令政府未能準確預測未來每年的樓宇落成量，導致缺乏前瞻性的行政措施穩定樓價。

辣招令購買力傾斜新樓市場

另一重大政策盲點，就是收緊按揭成數及供樓負擔比率。其目的是減少有能力買樓人士的數量，令私樓需求下降及減少金融體系可能要承受的風險。但發展商並非銀行，並不受相關措施規管，發展商可以自行提供二按及自訂負擔比率，令購買力流向新樓巿場。發展商亦因此可訂立更進取的售價，賺取更大利潤。至於辣招措施，亦同樣被發展商提供的「抗辣招優惠」所對沖，結果又改變購買力的流向。這些穩定樓價政策只是肥了發展商，但對調整需求毫無幫助，反而影響正常的二手買賣流動。雖然政策的確減少金融體系的直接風險，但這只是自欺欺人，試問有哪一間上市發展商沒有向銀行進行融資活動？如斷供潮出現，發展商需要大幅撇賬，對金融體系真的全無影響嗎？

【編按：作者是公民黨黨員譚文豪。】

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