寶盈花園業主不滿法團管理質素 冀成立關注組跟進問題 

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位於將軍澳的寶盈花園,是於2001年落成的私人參建居屋,除了是少數設有泳池的居屋屋苑,該處還有健身室、燒烤場等設施。不過,有業主批評近年屋苑管理欠善,指屋苑內多處變得殘舊卻無人修復,同時出現了衞生問題,曾有老鼠在大堂信箱位置橫行。而近日屋苑鹹水不時停止供應,在疫情之下住戶既擔心又困擾,抱怨管理費「年年加」的同時,卻得不到基本的服務質素。

一班業主將問題源頭直接指向已盤踞多年的法團,又指現時屋苑的儲備只剩下500多萬,但法團竟在討論要用上數百萬元安裝一個燈光節能裝置,對於一些基本問題卻沒認真處理。他們與區議員正籌備成立寶盈花園權益關注組,希望未來能一同跟進屋苑管理千瘡百孔的問題。

有指近期寶盈花園多座樓的鹹水、食水都出現供應不穩的問題,不少住戶大為不滿,除了擔心疫情下沒鹹水沖廁會傳播病毒,如停食水他們就需拿水桶到樓下花灑喉取水,甚至有住戶因家中突然停水,要拿抽濕機中的水應急。居於第6座、年過八旬的葉伯表示,每次維修水泵都要用上數萬元,認為應及早全面更換。葉伯又指,現任法團常作無謂花費,例如以8萬元購入一塊裝飾用的大石放在屋苑中央;管理費實是「年年加」,現時他502呎的單位每月需交約700元管理費,「06年開始嘈啦,基本服務都冇,如果服務好就唔使嘈。」

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此外,住戶亦指出屋苑的設施如健身室設備,損壞多年沒有更換或維修;垃圾房中衛生惡劣,近日曾試過三日都沒人收垃圾,過去也有老鼠肆無忌憚在大堂信箱上「行街」,投訴過後卻不見有人跟進。早前記者跟着西貢區區議員謝正楓視察屋苑情況,見到商場的牆身有磚塊爛掉、梯間牆身有油漆剝落,在燒烤場位置,揭開燒烤爐竟見有曱甴藏匿。而大廈的外牆見有污跡,停車場的水管從遠處亦已見到鏽迹,遊樂場的設施同樣殘舊不堪。

建設莫名其妙 請保安24小時監視防棄大型垃圾

一直跟進事件的謝正楓表示,寶盈花園入伙19年以來,屋苑儲備金不斷下降,而根據最新的財務報表,現時8座樓連同商場和停車場,只餘下591萬元資金可隨時動用,十分緊絀。他表示,多年來法團有不少開支和建議都令業主感到「莫名其妙」,「例如最近幾年,法團有提議整大閘,好似個監獄咁圍住成個屋苑;試過為咗避免有人丟棄大型垃圾,特登請一個保安24小時駐守喺垃圾站外。」到了最近,法團又討論用400萬元在全屋苑安裝燈光節能裝置,謝正楓指,雖然當中200萬會由中電津貼,惟一旦安裝,屋苑儲備將會所餘無幾,「好多業主話不如換過新水泵好過啦,但表達咗意見,主席都冇理。」

謝正楓又指,現任法團壟斷多年,少聽業主意見,不少住戶質疑雖然屋苑有球場等充裕空地,但法團仍選於日出康城、調景嶺山上等位置開會,做法是為了要減低業主出席的意欲從而減少反對聲音;多年來既換不到法團也換不到管理公司,但今次水泵和節能裝置問題如同導火線,引發不少居民覺得「要企出來」。謝正楓表示,在疫情前已收集了5%業主的授權書,希望召開業主大會以反對再加管理費和要求解釋原因,惟法團方面卻指因疫情需要延期。現時他們正組織一班關心寶盈花園的業主,希望透過居民力量,改善和跟進以上的管理問題。

寶盈花園屋苑服務中心發言人回覆查詢時表示,由於個別供水系統零件出現故障,於本月初屋苑其中一座大樓的食水及咸水供應受到短暫影響,目前已全面回復正常。管理處亦將會全面檢查相關系統,盡量減低對住戶的影響;此外,公司會定期檢查健身室內的設備,確保運作正常。惟今年由於疫情關係,健身室和泳池已暫停開放一段時間。發言人又指,公司有委任清潔公司對屋苑範圍作恆常清潔,除了定期清掃垃圾站及燒烤場等位置外,因應疫情亦加強了公共設施的清潔和消毒工作。

關於節能照明系統,發言人表示,法團及管理處建議安裝主要是為了響應環保和減少屋苑電費支出,紓緩管理費的上調壓力。而屋苑曾就安裝事宜收集業戶意見,共收回562份問卷,其中不贊成佔24.6%;強調會加強與業戶的溝通,務求完善屋苑的管理質素及居住環境,令業主們安居樂業。



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