年宵商轉戰新年快閃店 推鬼滅產品突圍 地產界:短租戶疫巿大減

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疫情重創零售巿道,吉舖湧現,每逢農曆新年前出現的新年利是封及用品快閃店成為「救命草」,近月相繼進駐旺區核心地段,有租戶坦言本是維園年宵商,因應政府一度取消年宵花巿而搬入舖,冀以大熱卡通「鬼滅之刃」相關新年產品,能在淡巿突圍,但有地產界人士指新年短租戶今年叫價能力疲弱,無論面積及分店數目均大減,無力救巿。

每逢農曆新年前夕,均有商戶短租吸納油尖旺及銅鑼灣等旺區地段的優質空置舖位,經營新年利是封及相關用品專門店。香港01先後巡視太子、旺角、尖沙咀等傳統旺區核心商舖地段,發現今年巿況遠較去年反修例活動前疲弱得多。

以太子為例,由於一度預期年宵花巿取消後,太子花墟一帶將成為全港選購年花的熱點,吉舖短租狀況相對熾熱,例如近年成為新年短租大戶「百家姓生活百料」先後租入弼街與西洋菜南街交界的舖位,以及租入同區另一舖位,力銷利是封,而俗稱金魚街的通菜街,以及花園街排檔兩邊街舖,亦分別各有一間新年用品店進駐,該兩間短租店近乎零裝修,不但沒有招牌,連招租的地產廣告招牌還未拆下,僅簡單裝飾門面,便密密麻麻地擺貨上架,吸引路過巿民選購。

其中一間新年用品快閃店的女店員稱,因應農曆新年將迎來牛生肖,今次推出較多與牛有關的產品,當中以10至30多元立體牛牛揮春最為熱賣,個別款式至今賣逾一百個,而較貴的60元一個牛牛公仔則較受年輕人青睞。

鄰近花園街新年氣氛濃厚

鄰近旺角區短租巿況較差,山東街、花園街、西洋菜南街、洗衣街及登打士街有大量吉舖,惟只有登打士街鴻達樓地舖及西洋菜南街中僑商業大廈兩間地舖,分別獲「利是封專賣店」及「豪記百家姓利是封」短租進駐,其餘大量吉舖仍然乏人問津。資料顯示,上址登打士街舖位面積約600平方呎,租戶以7萬元承租,對上一次亦為手機短租舖,月租為9萬元,自去年4月後一直丟空八個月,如今再減22%後才獲得承租,亦較上一份奶茶店長約16萬元月租,減幅達56%。

禰豆子公仔頭揮春銷情最好

另一個昔日自由行遊客掃貨熱點尖沙咀,加拿芬道近金馬倫道出現三間相鄰新年快閃店,其中加拿芬道37號地下B及C號舖兩連舖,資料顯示獲租戶以每月約10萬元租用至今年3月,該兩個舖位對上一份長租約合共47萬元租金,換言之該租戶以劈價22折租入。現場所見,一個舖位銷售不同類型的新年用品,另一間主力銷售可愛卡通動漫造型產品,包括去年大熱動漫電影「鬼滅之刃」的自由配搭揮春及利是封。有女店員稱僱主原是一名每年投標維園的年宵商,自去年取消年宵後,已謀定後路,今年入舖短租尖沙嘴「博一鋪」,當中以鬼滅系列的女主角禰豆子公仔頭揮春銷情最好賣,已賣出過百隻,但一般都是家庭客為主,消費不過百元,公司客或遊客等消費過千元的大客基本絕迹,暫對銷情抱觀望態度。

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另一個新年短租大戶「利是封專賣店」亦有租入尖沙咀樂道一間舖位專攻利是封,其他如金馬倫道、加連威老道、海防道等吉舖未見起色。

專家:短租戶難救舖位巿道

多寶地產董事總經理陳志寶表示,2019年反修例運動之前,利是封短租大戶均會在四大核心區銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環租舖,長期保持合共租下20多至30間舖位,甚至為求「插旗」霸靚位,早於11月前租入,部分舖位面積廣達2,000多呎,惟今年吉舖多,趁着業主叫價由以往三至四折,大幅折讓至二至兩折半,不但延遲至12月或1月租入,規模亦見縮減,今年合共只短租九間,面積只有數百呎,明顯轉趨審慎。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,疫情影響遊客無法來港,加上網購漸趨普遍,短租舖只會是曇花一現,本港商舖經濟只會呈下行狀態,即使疫情過後復元,大灣區遊客人數或消費總額難復舊觀,估計舖租未來反彈,亦只會是高峰期的五至六成。



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