元朗丹桂村綠化帶申建13幢私樓 環團:連同公營屋發展如剷平山頭

撰文:林穎嫺
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政府繼早前改劃元朗丹桂村配水庫以建7幢摩天公屋後,城市規劃委員會近日再接獲新申請,在同一個山頭另外兩幅綠化地帶申請改劃,以建成合共13幢住宅,樓高最高達38層,合共能提供5,601個住宅單位,預料擬議發展會在2035年落成。連同鄰近的擬議公營房屋發展,該區已提出申請的發展合共涉及1.3萬個住宅單位,預料遷入人口將達約4萬人,規模遠超粉嶺皇后山。
長春社表示,政府的改劃如同發出壞訊息,令私人發展商「有樣學樣」,現時擬議發展規模大,如同「剷平成個山頭」,更憂慮發展商會進一步跟隨政府的步伐,申請增加地積比等發展限制,蠶食該區的生態價值,失去了該綠化帶作為與郊野公園和自然保育區的緩衝作用。

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元朗唐人新邨村綠化地申建6幢住宅

其中一宗申請,申請地點為於元朗唐人新邨村一幅綠化地帶、住宅和休憩用地,鄰近豪宅柏巒和采茵軒,申請人擬改劃作住宅用途,以3.6倍住用地積比興建6幢住宅,樓高最高達38層,預料可提供2,634伙。

另一宗申請則鄰近丹桂村北食水配水庫,鄰近元朗公路,整幅申請地點均為綠化地帶,擬改劃為住宅,同樣以3.6倍住用地積比發展7幢住宅,最高樓高30層,預料可提供2,967個住宅單位。

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兩個申請項目將分別提供約6,585平方米和約7,420平方米的商業和配套設施,以及4,120平方米的有蓋交通停車場,以發展成一個「均衡及自給自足的社區。」

申請人:與附近不斷更新的土地規劃相符

申請人表示,擬議改劃申請能積極回應政府近期審視「綠化地帶」用地,以作房屋發展的政策承諾,並特別提到,政府已改劃同一綠化地帶的部份地方作公營發展用途,認為今次申請與附近不斷更新的土地規劃相符。

(Google Map截圖)

根據Google Map的衞星圖片,申請地點的丹桂村仍然是綠樹滿布的山頭,除了丹桂村南、北兩個配水庫外,暫未見任何發展。翻查資料,土木工程拓展處日前向城規會申請,擬發展丹桂村南食水配水庫南面的前綠化地帶,並申請增加地積比,以興建7幢最高達60層的摩天公屋,預料可提供7,250伙。政府亦擬在今次兩宗申請地點中間,興建配水庫,意味着,丹桂村一帶將會大興土木。

長春社:增申請地點地積比憂侵害區內生態

長春社公共事務主任周藹銓表示,政府早前已申請增在丹桂村擬議公營房屋選址的地積比,批評是做法如同向發展商發出壞訊息,令發展商跟隨政府的步伐,申請在該生態敏感地帶大興土木,憂慮會有累積性的影響,更擔心發展商會「有樣學樣」,進一步增加申請地點的地積比,侵害該區的生態。

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她續指,今次兩宗申請合共涉及5,601個住宅單位,連同政府擬發展的7,250伙公營房屋,該處合共將有12,851個住宅單位,以一個單位居住三人計,推算該區將會有近4萬人遷入,將會加劇該區的負荷,公私營的擬議發展的規劃遠超粉嶺皇后山邨的8,865伙。

值得注意的是,周藹銓引述政府在2014年檢視過具房屋發展潛力的綠化地帶中,除了已表明會發展的配水庫以南用地外,另一個選址相信亦在同一個山頭,認為做法如同「剷平成個山頭」,令這個綠化地帶失去緩衝的作用。