【鄭若驊僭建】買家不知情?經紀以僭建地牢作賣點 硬銷西貢別墅

撰文:勞顯亮
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新任律政司司長鄭若驊被揭發大宅有多處僭建,包括500呎的地牢,再被揭發銀行按揭列明寓所只有三層樓。身兼資深大律師和土木工程師的她,面對傳媒質詢購入時是否知悉有僭建,她只回應不記得細節。
究竟買有僭建的別墅,經紀有無責任告知呢?專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬說,經紀有責任告知單位有僭建,否則涉違《地產代理條例》,更指別墅僭建非常普遍,「有幾多買家會把漸漸拆清光呢?」
《香港01》曾經揭發,地產代理以僭建千呎地牢為賣點,推銷清水灣一幢別墅,記者更放蛇訪問專門為別墅業主僭建的專家,詳解如何挖地牢。

律政司司長鄭若驊一上任就身陷僭建醜聞,她1月10日見傳媒時,稱不記得購入別墅時有否僭建。(資料圖片 / 余俊亮攝)

鄭若驊身陷僭建醜聞,先後被揭發大宅有僭建簽署銀行按揭時更列明寓所只有地下、一樓、二樓和天台,她辯稱自己並非熟悉《建築物條例》的認可人士,但又被發現曾著法律專書詳解僭建

究竟她2008年購入大宅時,是否知悉大宅有地牢呢?這或者只有她與地產經紀知道。

律政司司長鄭若驊大宅被揭發有僭建,已搭建竹棚準備處理。(林若勤攝)

別墅僭建普遍 買家不會「剝光豬」間屋

若代理的物業有僭建,地產經紀有無責任說明?專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬說,經濟有責任向買家說明物業狀況,包括僭建,「簽臨時買賣合約時,交代僭建是很普遍的事。別人放盤,經紀要在買家看樓前,已經準備好『開門七件事』,當然包括僭建。」他解釋,若經紀隱瞞,或涉違《地產代理條例》。

汪敦敬形容,別墅僭建很普遍,一般有僭建嘅別墅交易,經紀都會告知買賣雙方風險,但一般都會照成交,「你說有幾多客買別墅回來,會故意(把僭建)拆乾淨呢?個買家想買,都不會想將間屋『剝光豬』啦。」

鄭若驊大宅僭建成為傳媒追訪的焦點,攝影記者要在別墅外海灘的大石上操控航拍機拍攝。(梁鵬威攝)

掘地牢專家 教挖地牢、避屋宇署

《香港01》曾經揭發,地產代理以僭建千呎地牢為賣點,推銷清水灣一幢別墅,稱上手業主用了1,500萬元加建地牢和裝修,地牢更有泳池、廚房、兩間客房和洗手間。

記者亦曾在元朗鬧市發現有幫人僭建地牢的廣告,更成功聯絡掘地牢專家,他為記者的村屋度尺,稱僭建地牢需約300萬元,更展示多個成功案例。

重溫2017年3月《香港01》「秘挖地牢」系列報道及影片

【秘挖地牢系列一】直擊西貢千呎地牢 泳池魚缸酒吧曝光 (點擊睇片)

上屆特首候選人唐英年與梁振英,先後被揭發僭建地牢,當中唐英年在泳池底開天窗,闢出近2,000平方呎的地下皇宮。《香港01》偵查發現,清水灣柏濤灣一間獨立屋亦不遑多讓,瘋狂僭建逾千平方呎地下室,內有私人泳池、按摩浴池、大魚缸,叫價6,800萬,經紀透露業主挖掘地牢連同裝修,總共花了1,500萬元。

根據建築圖則,地基建於原有樓層下約6米,較正常打深一倍,測量師學會前會長何鉅業分析,這樣的地基形成一個客觀條件,使業主更容易興建地牢,有關工序完全不用改動原有地基結構。

【秘挖地牢系列二】直擊無牌專家教路 兩招避屋宇署調查 (點擊睇片)

《香港01》揭發有西貢獨立屋僭建千呎地牢,內設地下泳池與私人酒吧,原來香港有一撮不合資格的工程人員,專門承造這些見不得光的非法工程。在新界村屋林立的元朗八鄉,有人公然張貼「專業挖地牢」廣告,聲稱可助僭建地牢,又自詡「全港不少地牢我都有份建」。

記者佯裝要為西貢一間新式村屋僭建地牢,找到自稱有多年經驗的「挖地牢專家」明哥(化名)到場視察,他向記者教路,一旦遭鄰居舉報,如何以兩招避開屋宇署執法。不過他坦言工程沒有專業人士參與,「我們是搏大霧」。香港測量師學會前會長何鉅業直指,這種僭建地牢方式會影響樓宇結構,有機會令樓宇嚴重移位。