居屋2020|彩禾苑即買即住設兩廁大單位 最貴索價465萬可間三房

撰文:王潔恩
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【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,合共逾7000個單位,並即將在下周一(31日)進入揀樓程序,今日(24日)上載價單。
火炭彩禾苑面積394至614平方呎,部份單位更能分間成三房,且設有套廁,間隔相對實用,其中屋苑的最貴單位便設有兩廁一廚。不過,彩禾苑屬單幢式設計,除了管理費可能較貴外,屋苑亦位處邊陲山坡上,業主同時要負責斜坡保養及維修費。

彩禾苑的關鍵日期已過,料揀樓後買家可望「即買即住」。(盧翊銘攝)

彩禾苑屬單幢式居屋,鄰近火炭工業區,共提供806伙,預計關鍵日期為去年8月31日,料項目能以現樓發售,揀樓後買家可望「即買即住」。

彩禾苑提供的單位較大,面積介乎394至614呎,料所有單位分間可成1至3房單位。

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最貴單位屬兩廁大單位

彩禾苑最貴單位位於39樓11室,實用面積達607呎,售價465.3萬元, 呎價7,667元。單位設有兩廁一廚,料可分間成三房,其中一個廁所可成為套廁。

至於最平單位則位於2樓2室,售價241.2萬元,呎價5,957元,實用面積405呎,料能分間成一房。不過,單位地下設有廢物收集站、垃圾及物料回收房,故有機會受異味或噪音影響。

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須分擔斜坡保養及維修費

值得留意是,彩禾苑位處於邊陲山坡上,雖然不少單位可享遼寬山景,但屋苑範圍有多個斜坡,業主須分擔斜坡保養及維修費,加上彩禾苑屬單幢式設計,故管理費一般較貴。

此外,附近山坡一帶為認可殯葬區,四周亦有零散山墳,故部份單位或會望墳。