差估署:今年私樓落成量料22850伙 按年升近六成 新界區佔65%

撰文:蔡偉南
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差餉物業估價署今(31日)公布《香港物業報告2022》初步統計數字,2021年本港私人住宅的落成量為14,390個,較2020年低約31%。當中新界佔約46%,九龍約48%,餘下6%位於港島。按地區計,西貢、九龍城和深水埗三個地區最多新落成單位,合共佔整體落成量約67%。

當中,又以西貢(包括將軍澳)涉4,207伙、即佔約29%屬最多,其次為九龍城(包括啟德)落成量3,622伙,佔整體約25%。

今年落成量沙田區佔19%最多

此外,署方預測,2022及2023年的私樓落成量分別為22,850伙及21,850伙。當中,2022年的落成量中,新界佔約65%,其中沙田區料有4,294伙落成,約佔19%;其次為九龍城區料有3,183伙落成,佔整體近14%。

而2023年,新界仍然是供應量最多的地區,佔總供應量約49%,而九龍城及元朗將分別提供約30%和約19%新私樓單位,分別涉6,533伙及4,158伙。

至於2021年單位入住量為14,110個,較2020年數字多出約12%;去年底空置量則輕微下降至總存量的約4.1%,相當於50,160個單位。空置單位中,佔約5,180伙於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

報告指,2022年初本港第五波新冠病毒疫情來襲之前,2021年的住宅樓價重拾動力,主要由於本地疫情穩定,經濟逐步復甦,加上低利率和穩固的用家需求所致。年內每月樓價變幅由下跌約0.6%至上升約1.2%,直至9月到達高峰,而同年12月則按年略升約3.6%。

去年就業情況改善及殷切的用家需求支持下,2021年12月的住宅租金錄得約3%的溫和按年升幅。