瑜一開價 華懋2018年撃敗七財團投得 每呎補地價1.17萬

撰文:黃祐樺
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由華懋集團及港鐵(0066)合作的何文田站上蓋瑜一第1B期,銷售進入直路。發展商今午(15日)將公布首張價單,首批不少於50伙,包括一房至三房戶型,擬下周展開首輪銷售。翻查資料,瑜一為港鐵何文田站二期發展項目,2018年推出招標,當時被指是「百億地王」。

屬何文田站二期、補地價74.9億

據招標文件顯示,項目當時補地價金額為74.9億元,以可建樓面近64萬平方呎計,每呎樓面補地價約1.17萬元,賣樓收益分紅為25%,另須出價。計及補地價約74.9億元,連同發展商出價,項目當時估值約128億元。惟截標前夕,受山頂文輝道住宅地流標等不利消息影響,估值亦被下調。項目最終由華懋集團全資附屬公司力壓其餘七大財團奪得。

↓↓瑜一兩房示範單位↓↓

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參考華懋過去多次投得港鐵項目,荃灣西站項目(發展為全.城滙)及朗屏站項目(發展為朗城滙)。

瑜一全盤分為三期(1A、1B及1C期)發展,合共844伙。當中,第1A期預計關鍵日期為2024年7月26日、第1B期為2024年11月29日、第1C期為2025年5月5日。項目位置鄰近理工大學宿舍及豪宅天鑄。

而是次開價的1B期,涉一座大廈、提供183伙,戶型涵蓋一房至四房間隔,實用面積由336至1,234平方呎,佔近七成為兩房戶型,不設開放式單位。

高銀2016年奪何文田站一期 及後由鷹君接手

至於何文田站一期發展項目,於2016年由高銀(0530)奪得,當時補地價為62.8億元,以總樓面積74.27萬平方呎計,每呎樓面補地價約8,459元,需支付一筆現金及將日後賣樓收益35%向港鐵分紅。不過,由於高銀陷財困,項目於2021年由鷹君集團(0041)接手。此期數由5座大樓組成、涉990伙,現時仍待批預售,預計最快2024年12月落成,

瑜一第1B期預計落成日期為2024年11月底。