眼科醫療集團逾80萬落戶羅素街地舖 呎租較Prada舊租勁跌80%

撰文:蔡偉南
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曾為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街,新近獲醫療機構進駐街內地舖,為十多年來首見。由玩具大王蔡志明持有、曾為Prada旗艦店的羅素街2000年廣場地下至3樓巨舖,丟空三年,早前拆細出租。市場消息透露,物業地下兩個舖位連樓上一層舖位,以合共逾80萬元租出,新租戶料為主攻眼科的歐洲醫療集團,呎租僅約90元。

上述大額租務成交,為羅素街2至4號2000年廣場地下2號及3號舖,連同樓上一層舖位樓面,地舖面積約3,916平方呎,樓上全層樓面約5,000平方呎。據悉,整批樓面約9,000平方呎,一併出租予主攻眼科、提供矯視手術的歐洲醫療集團,市傳月租逾80萬元,即呎租僅約90元。

早前進取放租 月租索價185萬

據了解,上述2000年廣場地下2號及3號舖,近年一直在市場上放租,由於兩舖面向區內地標商場時代廣場,人流暢旺,意向租金也相對進取,之前每月叫租達100萬及85萬元,以兩舖面積約2,108及1,808平方呎計,呎租高達約474及470元。

以市傳最新的月租逾80萬元比較,反映業主大幅度調低租金要求,最新租金僅及地下兩個地舖的意向租金約43%,而且還未計及樓上一層全層舖位。

2000年廣場地舖空置近三年,業主去年拆細招租,陸續租出。(蘇煒然攝)

前Prada旗艦店 高峰期呎租450元 現插80%

翻查資料,羅素街2號2000年廣場地下至3樓巨舖,原由意大利名牌Prada承租作旗艦店,高峰期月租高達900萬元,呎租約450元。惟2020年2月份Prada提早離場,該舖及後曾一度降價約44%,至月租500萬元放租,一直未獲市場承租,丟空近三年,及後「轉陣」改為拆細成5個舖位出租。

直至2021年10月份,2樓全層,以每月約30萬元租出予Ruby Tuesday,面積約5,042平方呎,呎租約59.5元。此外,直至今年3月初,市場傳出3樓全層樓面,亦以每月約30萬元租出予食肆,涉及面積約5,188平方呎,呎租僅約58元。

現時該巨舖尚餘一個小型舖位尚未租出,面向鵝頸橋方向。

PRADA曾租用銅鑼灣2000年廣場地下至3樓作旗艦店。(攝於2020年2月/資料圖片)