地署估補地價「超錯」 《香港01》統計　10大型屋苑利潤遠超指標

《香港01》上月率先披露，新鴻基地產獲批159億元「超筍補地價」（每呎樓面地價約3,200元），將西沙路農地轉換成巨型住宅項目，有學者估計可帶來350至400億元龐大利潤。
事件令人關注，政府評定補地價的機制有否缺失。記者翻查10個大型補地價項目的資料，發現利潤均超出政府的20%指標。這筆「額外利潤」合共逾470億元，相當於廣深港高鐵香港段逾半造價。

現時地政總署評估補地價時，會預留20%利潤（以總發展成本計）予發展商。《香港01》翻查10個大型農地轉住宅項目的市值、成本和補地價資料，推算出項目利潤；學者認為計算方法及推算數據合理。

結果發現，不同發展商於10個項目中的利潤，均超出政府的20%指標。當中，恒地位於沙田的「迎海」以及新地的元朗「Grand YOHO」，利潤達至近100%；如將相關的「超標利潤」納入補地價，預計庫房可進帳逾470億元。

資料又顯示，負責審批補地價申請的地政總署，原來一直缺乏監督，與發展商磋商補地價的過程，亦被指透明度不足。

請留意《香港01》周報、網站及Facebook明天（18日）詳盡報道。