一級歷史建築瑪利諾神父宿舍 申挖空改建別墅 斜坡增建獨立屋

撰文:王潔恩
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現為一級歷史建築的瑪利諾神父宿舍,新業主近日向城規會申請,將現址為「政府、機構或社區」用地改劃為「住宅丙類」或「其他指定用途」註明的「住宅發展並保存歷史建築物」地帶。
根據發展方案,業主擬挖空部份現有建築,擴建一幢三層高別墅,並在宿舍西面斜坡興建兩幢新大樓,合共可提供8個單位。業主表明宿舍外牆會有一定程度改建,現有建築的部份範圍亦會被分隔。
文件強調,發展高質素住宅項目,經濟上可補助瑪利諾神父宿舍及周邊環境的保育工作。城規會暫定10月5日討論有關申請。

現為一級歷史建築的瑪利諾神父宿舍,新業主近日向城規會申請改劃作住宅用途。(厄瑪烏靈修網絡網站圖片)

新業主為海外註冊公司「New Season Global Limited」,前年以約7.7億元買入這幢一級歷史建築。根據新業主向城規會遞交的文件,業主擬在西面斜坡興建兩座新大樓,為免影響宿舍南面花園的景觀,樓面高度限制於主水平基準64米,當中不包括梯屋及景觀亭。此外,業主亦會用盡0.75倍的總地積比,於現時建築物挖空部份,向外擴建一幢敞開式停車間連三層高的別墅。

部份外牆被改建 將提供8個住宅單位

整個發展項目,各個單位面積介乎2600多呎至5500多平方呎,整個項目料可提供8個單位。業主在發展方案中表明,宿舍外牆會有一定程度改建,建築組件將被拆卸,再「重新融入」三層式的宅門設計。同時,經改建後,現有建築部份範圍將被分隔。

根據發展方案,可見宿舍大樓部份被挖空,有一定程度改建。(城規會文件)
宿舍西面興建兩幢新建築物,連同東面宿舍的住宅部份,將能提供8個單位。(城規會文件)

業主稱無意欲拆卸宿舍 

據城規會文件,當項目落成後,業主計劃舉辦半年一度的導賞團,預先登記的訪客可以業主客人身份,進入毗鄰的赤柱山莊,訪客可近距離感受大宅的文化氣息,並進入公共區域,包括目前的教堂,觀賞與宿舍有關的小型展覽。

文件亦指出,發展高質素住宅項目,經濟上可補助瑪利諾神父宿舍及周邊環境的保育工作,又強調業主「有權忽視保育」,但他們無意欲拆卸宿舍。文件又指,新建築的設計將會聯繫到宿舍歷史元素。

發展局表示,文物保育專員辦事處和古物古蹟辦事處,自2016年年底起一直與業主代表緊密商討瑪利諾神父宿舍的「寓保育於發展」方案,局方指,知悉業主近日已就有關「寓保育於發展」方案向城規會提交規劃申請,會按一貫做法審視該申請,並從文物保育角度向城規會提供意見。 

瑪利諾神父宿舍位於香港赤柱赤柱村道44號,古諮會在2009年3月建議列為一級歷史建築, 惟在公眾諮詢期內遭當時業主反對,最終於2016年12月8日確定評級。