【土地大辯論】黃遠輝稱土地短缺 調整公私營比例將變零和遊戲
撰文：王潔恩
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《長遠房屋策略》下訂立的6:4公私營房屋比例，過去社會有不少聲音，要求提升公營房屋比例。土地供應專責小組主席黃遠輝今日（23日）發表網誌，稱現時土地短缺，若不增加供應便調整公私營房屋比例，將會淪為「零和遊戲」，否則政策改動或對個別階層及群體造成影響。
對於有人批評填海造地或只建豪宅，他以東涌東擴展區作例子，稱該區公私營房屋比例為63:37，高於6:4公私營比例。
黃遠輝指出，現時土地短缺，若不增加供應，調整公私營房屋比例將會淪為「零和遊戲」。（資料圖片）
黃遠輝指出，現時土地短缺，若不增加供應，調整公私營房屋比例將會淪為「零和遊戲」，即多一塊地興建公營房屋照顧基層人士需要，就會少一塊地興建私營房屋供中產家庭選擇。
他認為，上述情況並不理想，強調只要增加土地供應，才會有足夠土地興建公私營房屋，並可為調整公私營房屋比例的討論提供穩固基礎，減少政策改動對個別階層及群體的影響。
黃遠輝指出，在五個維港以外的填海點，因地應理或周遭環境的限制，很多地方並不適合興建住宅單位。（資料圖片）
反駁填海建豪宅論
過去曾有人提出，填海增闢的土地應興建公營房屋。黃遠輝指出，在五個維港以外的填海點，因地理或周遭環境的限制，很多地方並不適合興建住宅單位。然而，他稱透過規劃，填海地可重置市區裏的設施，當釋放原來的市區土地後，便有機會發展房屋。
黃遠輝又指，過去有人質疑填海只為建豪宅，他以現正施工的東涌東擴展區作例子，稱該區填海後可開拓約130公頃土地，當中的公私營房屋比例為63:37，高於6:4公私營比例。
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他又指，6:4公私營比例是以房屋單位數目而非土地面積計算。《香港2030+》估算未來30年的房屋需求時，假設將來公營房屋單位都以較高地積比率去規劃土地；私營房屋則會考慮到不同的發展密度及單位面積，按照此原則作出估算，預留興建公營房屋的土地，會較私人住宅的少。
