中駿集團：採輕資產模式　年尾推1萬間長租公寓

近期內地多個城市推出措施，以打擊長租公寓哄抬租金問題，不過，內房股中駿集團（1966）財務總監李少波卻表示，目前已部署1萬間長租公寓，預料於今年第4季推出，公司會使用輕資產模式營運及與基金合作，預期內部回報率有超過10%。他希望公司可在未來3至5年開設5萬間長租公寓，傾向是北京、上海、杭州、南京及廈門等地。

輕資產模式泛指減少開發項目的股權比重，甚至只當代建或物業管理等服務，可以減少投資和提高效益，多間內房商都是採用輕資產模式，當中包括萬科企業（2202）和花樣年（1777）。

下半年積極補充土地儲備

李少波透露，今年買地預算約200億元，上半年只使用80億元（人民幣‧下同），下半年會積極補充土地儲備。因此，估計公司下半年淨負債率會較上半年的69.2%上升，惟全年融資成本則會控制於與去年相若水平，公司上半年已作出融資計劃以將息率鎖定於較便宜的水平。

另外，中駿今年銷售目標為500億元，而上半年只完成208.1億元合同銷售金額。李少波指公司下半年會推出600億貨值樓盤，以過去平均6成去化率（銷售率）計算，預期可達成全年銷售目標。

內地城市推出限價政策，李少波稱這對公司未來毛利率或有輕微影響，但毛利率目標是維持3成以上。