中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城11月暫錄約15宗成交，屋苑最新錄40座中層C室，實用面積327平方呎，兩房間隔，議價後以540萬元易手，實用平均呎價16,514元。據了解，原業主則於2008年以163萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位獲利377萬元離場，單位升值約2.3倍。