【土地大辯論】供應選項如何辨虛實？ 興建公屋是關鍵
香港土地供應短缺並非一朝一夕，社會上對各個焦點選項所帶來的爭議眾說紛紜。要走出土地困局，政府主動收地與公私營合作，哪個更是上策？所得土地，是否用在興建公屋，才算用得其所？相比缺乏土地，香港更缺的是規劃？9月8日，在香港01主辦的「土地大辯論高峰論壇」上，土地供應專責小組主席黃遠輝、香港願景計劃召集人曾鈺成、香港中文大學地理與資源管理學系副系主任伍美琴、《AM730》創辦人施永青，與香港01創辦人于品海同台辯論，探討香港土地與居住困局的本質。
香港01土地大辯論高峰論壇－精華片段：【土地大辯論】有屋可住不等於宜居 盼政府有願景與魄力
應如何執行公私營合作？
黃遠輝按《2030+》估算，土地短缺「最少」達1,200公頃。他認為應在規模及時間上「多管齊下」，因為現今在18個選項中，沒有一個方案足以提供1,200公頃之餘，短缺亦已出現，不能單靠中長期選項遠水救近火：「今天大家無論挑的，是 ABCD四項，還是是CBEF四項，到最後都要全部一起開始。我們怎能夠說先只做某一項，然後還在等呢？」
曾發表研究報告，主張私人界別與政府以「由下而上」公私營合作方式開發農地的曾鈺成則認為，不是社會上人人有共識才開展工作。他認為，政府可以建議將部分土地（例如50%）向發展商收回，拿來興建公屋，再按現有地價來補給發展商。他稱，新界的地如果能夠以公私營合作解決發展、基建等問題，便不用考慮填海造地。
于品海認為，討論公私營合作，重點是「如何」合作。他指出，香港的土地利用一直都是公私營合作，「還不是政府拍賣土地、政府調整計劃、政府要求補地價？從來都是。既然公私營合作能夠解決問題的話，為什麼今天仍然這麼多的問題？」他以新加坡為例，指出政府要應有規劃視野，考慮社會發展、搞好產業、以及做好人口政策都是關鍵環節。
施永青則形容公私營合作是「各司其職」，政府做規劃，發展商做發展，當需發展及更改用途的時候，便以補地價解決。他建議可以沿用土地擁有者有優先發展權的模式，但政府亦應主導更改土地用途：「如果我已經批准你建，你卻不建，三年五年後都不申請，那時政府就可以以社會利益為由，收回土地。」而在建屋優先次序上，他他贊成基層的需要放在前面，「因為他們資源比較少，自己解決不了問題」。
伍美琴則指出，大家談論缺乏土地的香港是「城市香港」，但「新界香港」尚有很多土地，但沒有規劃，導致使用雜亂無章：「香港尚有200多平方公里、20,000多公頃的土地用途未明，我們有這麼多的土地在曬太陽，沒有好的規劃，以致土地是這麼沒有效率。」
解決基層需要是正途
在利用土地來解決香港緊絀的房屋問題時，多數講者均同意應優先解決基層住戶，例如劏房戶及板間房住戶的住房需要。曾鈺成稱，如果不大量興建租住公屋，還是沒有辦法解決根本的困境：「市民討論房屋問題，都在『講細、講貴、講擠』，這是興建多少私樓都不能解決的問題！」
于品海認為，要根本解決房屋問題，供應是關鍵：「建公屋建這麼久，將輪候公屋的人逼回私樓市場，不論租又好，買又好，供求不就更加扭曲？」他認為，如果政府要增加更多私營、資助型房屋，甚至資助市民購置私樓，則會變相「托市」。他更認為，將焦點放在土地而非住屋，是整個大辯論的前置錯誤。
施永青不認同要調高公屋相對於私樓的比例，「不是建愈多公屋就愈好，建更多公屋就是默認接受現有的高地價」。他認為要解決基層需要，追本溯源是要放棄高地價：「香港出現這麼多問題，根本就是政府的收入對土地依賴過高。」
伍美琴認為如果要讓過熱市場得到調整，就是首先要讓十幾萬戶需要申請公屋、無力負擔外面市場租金的租戶可以安居。她建議政府在正在做的新發展區中，將更多的土地撥於興建公營房屋，只要租戶有合理價錢租屋，問題或者有望解決。
