粉嶺工業地最低出價每呎602元 測量師:偶而為一 毋須過份解讀

撰文:張偉倫
出版:更新:

億京上月以7.32億元投得粉嶺安樂村安全街工業地,惟其他發展商出價,外界一直無法得知。今日地政總署公布其他發展商出價,從中可以看到億京出價與其他發展商的差別,同時亦可以反映出有個別發展商,與市場估價差距有多大。

今次是地政總署首次公布其他發展商對地皮入標價,在其他投標失敗的發展商中,出價最高為6.14億元,第二名出價5.75億元,第三名出價為5.18億元,第四名出價為5.08億元,第五名出價為3.6億元,第六名出價為1.22億元。由於地政總署並無公布有份投資的發展商名字,所以無法估計是哪間發展商出價如此保守。

當日有份入標的發展商包括信和置業(0083)、新鴻基地產(0016)、嘉華國際(0173)、英皇國際(0163)、恒基地產(0012)及非發展商的森信紙業(0731)。

粉嶺安全街地獲7間發展商入標,最低出價為1.22億元。(Google街景)

市場人士原先估值上限為8億元

從各發展商入標價可見,億京與出手最低的發展商,出價為6.1億元或5倍差距。由於地皮可建樓面面積為20.26萬平方呎,以該發展商出價以每呎樓面計算,即每呎樓面呎價為602元。同時較多的發展商希望以不足6億元取得該工業地。

在地皮招標前,市場人士預期地皮估值介乎5.9至8億元,共有5名發展商出價低於市場估值下限。從發展商出價態度,是否反映出市場人士估值過於進取?或是發展商出價過份保守?地皮最終以接近估值上限開標。從結果來看,個別發展商的取態確是太保守,偏離中間價太遠。但是投標乃是發展商自由出價,無法作揣測。

對於有發展商以1.22億元入標粉嶺工業地,美聯測量師行董事林子彬指出,該名入標的發展商可能是偶而為一看淡,並無太大參考價值,亦毋須要特別解讀。他又指出地皮入標並無最低價要求,發展商入標時會計及成本,以及合理利潤等因素,不擔心今次有發展商出如此低價,會對日後發展商入標其他地皮時帶來影響。