戴德梁行對第四季舖市保守　料中環區租金全年跌逾1成

本港樓市回軟，舖市都受到影響，但租金就仍然貴絕全球。戴德梁行發表《全球主要大街》報告，美國紐約第五大道上段今年失去「全球最貴商業街」第一寶座，今年舖租大跌25%，屈居第二。第一被本港銅鑼灣羅素街取代。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，過去一年遊客人數回升，帶動香港零售市場復甦。他認為，本港整體復甦的幅度較紐約好，因商舖租約較短，大多約3至5年，令到轉型較快，銅鑼灣商舖組合已由鐘錶珠寶金行等轉型至食品、化妝品等行業。

珠寶鐘錶行業暫無計劃擴充

林指出，內地客消費帶動，見到個人護理、化妝品持續開設新店，珠寶鐘錶等行業暫時無積極計劃擴充，主要為「換舖」，而沒有新店難以推動租金上升。

故他直言對今年第四季舖市比較保守，而未來尚有聖誕節假，「今年都仲可以頂住」，但過年後就有所保留，「暫時睇唔到邊一個行業係比較樂觀，大家都比較保守」。

受惠高鐵開通　料旺角舖租全年升5至8%

林應威還指出，未來大環境有很多不確定因素，如中美貿易戰，亦相信中美角力非一時三刻能解決。因此，他指業主心態務實、比較審慎，相信前景並非歌舞昇平，更擔心明年環境急轉直下，見到租客質素好都願意留客，可能提供彈性的租務優惠。

故他表示，今年初預計全年銅鑼灣區街舖租金升幅約3至5%，現時已調低為3%之內。中環區則無改變，料全年跌10%至15%。而受惠高鐵開通，尖沙咀區人流有所提升，料全年升3%，旺角區則預期升5至8%。