萊坊林浩文：因應近日市況　向下調整西九站商業地地價15%

高鐵西九站上蓋商業地將於下周五（22日）截標，萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文估計，樓面地價約每呎17,000至22,000元，地皮總價約538至697億元，因應近日市況，地價較原先估計向下調整15%。

他指，這地皮屬大型發展商必爭之地，估計大型中資亦會入標。估計項目會有寫字樓、超5星級酒店、零售及其他商業配套，長期租金回報率約3至3.5%，估計資金回收期約20至30年。

他估計，總投資額為650至750億元，因投資額大，估計只有3至5份標書，以合組財團形式入標為主，獨資機會不大。

林浩文提到，始終發展規模大及資金回收期長，估計以長線投資及收租為主，入標財團會亦以實力雄厚的發展商為主。以現時市況及社會情況，發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同，出價一定比住宅地有差別及其他考慮。

林浩文續稱，相信該地皮的流標機會是「一般般」，因為要視乎政府將地皮的底價調低。