放寬按保刺激居屋成交 上月錄385宗買賣登記 創近半年新高
撰文:許世豪
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《施政報告》放寬首置人士按揭成數後,刺激二手市場交投,據利嘉閣資料顯示,上月全港錄得385宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較10月份338宗按月上升14%,創近半年新高。
上月二手居屋平均每宗售價約527萬
期內成交總值錄約20.3億元,較10月份的17.3億元升17%,創近5個月新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,由於購買力湧入,刺激居屋樓價回升,11月份二手居屋平均每宗售價約527.6萬元,按月反彈約2.8%,終止3連跌。
今年首11個月居屋均價累計錄得16.2%漲幅。至於在上月的登記當中,以屯門美樂花園4座中層F室單位的成交價最矚目,單位實用面積861平方呎,以高達920萬元易主,而平均實用呎價約10,685元。
料全年錄約有4600宗二手居屋登記
若按樓價分析,價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月上升53%至107宗;300萬元至399萬元則跌25%,跌至27宗;400萬元至499萬元升18%至113宗。(見圖一)
陳海潮指出,12月份乃傳統淡季,節日氣氛濃厚,買賣活動相對較靜,加上中美貿易戰反覆未明,本港經濟前景亦出現隱憂,相信買家入市態度傾向審慎,估計未有業主願意大幅減價的情況下,本月二手居屋買賣登記數字將回落至約300宗水平;預計全年約有4,600宗二手居屋登記,較去年只有3,887宗回升約18%。