中原:2017至19年落成一手貸尾單位逾4300個 集中兩、三房單位

撰文:許世豪
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政府即將推出「空置稅」,市場關注發展商目前仍有多少個一手貨尾單位。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就指,本港由2017年至2019年落成新盤貨尾有4,314個,集中於D、E類單位(實用面積1,076至1,722方呎或以上)及B類單位(431至752方呎),分別有1,266個及1,220個,合共佔同期貨尾約六成。

A類單位(少於431方呎)貨尾有923個、C類單位(753至1,075方呎)貨尾有905個。按房型統計,2017年至2019年落成新盤貨尾主要為兩房及三房單位,合共2,554個,佔同期貨尾近六成。 開放式及一房貨尾單位有847個,四房或以上貨尾單位有913個。

去年新盤銷售情況不俗,多個售樓處都出現人龍。(資料圖片)

以去年落成新盤計,全港合共有2,593個貨尾單位,按年少2,069個。過去一年新盤貨尾跌幅主要來自細單位,A類及B類單位合共減少2,263個,現有合共1,331個。C類單位按年跌143個,現有532個。D、E類單位按年升337個,現有730個。

料今年貨尾逾4000伙

以房型統計,開放式及一房貨尾按年跌1,197個,現有638個。兩房及三房單位貨尾按跌1,060個,現有1,536個。四房或以上貨尾單位按年升188個,現有419個。

若以2020年落成新盤計,全港新盤貨尾合共有4,005個,主要為中型單位。C類單位有1,418個、B類單位有1,403個,合共佔同期貨尾約七成。而A類單位貨尾有634個,D、E類單位貨尾有550個。以房型計,兩房及三房單位貨尾有3,168個,佔近八成比例。而開放式及一房單位有596個,以及四房或以上單位有241個。