美國銀行中心呎租叫價跌至55元 較去年初跌逾半

撰文:許世豪
出版:更新:

受過去大半年的社會事件及肺炎疫情打擊,營商前景不穩,拖累寫字樓租賃市場表現,去年底前陸續出現零星減租個案,情況更蔓延至核心區甲廈市場。

中原(工商舖)表示,中環指標商廈美國銀行中心,過去市值呎租曾高逾100元,近期因應市況已逐步回落至50餘元水平。新近有業主將大廈海景單位推出招租,意向呎租約55元,月租約19.6萬元,對比一年前逾百元,叫價減幅約五成。

中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮潔玲表示,美國銀行中心低層05室現正放租,單位面積約3,562平方呎(未核實),意向呎租約55元,涉及月租約19.6萬元,現已交吉。單位可望海景,備有寫字樓裝修,租客可即租即用。

馮氏指,美國銀行中心屬中環指標商廈,進駐有助提昇品牌形象;而項目於去年初曾以每平方呎約110元招租,及後遇上社會運動,業主議價空間逐步擴大,8月份呎租約80元,至去年底前再減至約60元,新近因應肺炎疫情再度下調叫價,較最初意向價大減一半。資料顯示,業主約三年半前以呎價約2.8萬元購入物業,若按現時叫價呎租約55元計算,租金回報約2.3厘。

馮氏續稱,美國銀行中心屬傳統甲級指標商廈,翻查資料,該廈中層01室,面積約3,100平方呎(未核實),於2018年中以呎租約128元獲承租,為大廈最高記錄。惟過去大半年間,社會運動持續令整體經濟轉差,個別業主為免單位丟空多時,決意進一步擴大議價空間,期望租金下調可吸引更多個別實力租戶趁低進駐。馮氏相信,整體市場淡靜,但因業主議價空間大,仍會吸引部分企業以實惠租金落戶質素上乘的商廈,預料調整租金叫價至一定水平將可獲租客青睞。