物管條例諮詢結束 業界指規管過寬、不夠針對性：製造不必要麻煩
小業主經常與管理公司出現磨擦，物業管理業監管局（物監局）去年就修訂《物業管理服務條例》展開公開諮詢，並於今年1月結束，意味審議程序即將上馬。
香港房屋經理學會副會長余珍表示，學會十年前已開始爭取成立發牌制度，惟現時擬訂的《條例》規管過寬，不夠針對性，同時擔任清潔、園藝的公司也需領牌，造成「要管嘅管唔到，唔管嘅就製造麻煩」，建議物監局須釐清非從事物業管理的公司，以免日後造成混亂。
民政事務總署於2014年向立法會呈交《物業管理服務條例草案》，並於2016年5月通過，《物管條例》建議為物業管理人訂立發牌制度，只要是擔當管理或監督角色，均需申領牌照。
余珍表示，市民認為物監局的角色較中立，透過發牌機制規管業界，相信可減少業主與物管公司之間的糾紛，「如果有人向學會投訴，可能都唔信任我哋，感覺我哋偏幫管理公司。」
提供多於一項服務須領牌
根據諮詢文件，《條例》的附表一列明，物業管理服務包含七個類別，包括「一般管理服務」、「環境管理」、「物業維修和保養」、「財務及資產管理」、「設施管理」、「人力資源管理」及「法律服務」。只要涉及多於一項的服務類別及次類別，便須申領牌照。值得留意的是，文件將第二項「環境管理」再細分為公眾地方清潔、園藝設施保養、環境及消防安全等。換言之，如公司為物業提供清潔、衞生服務之餘，又負責修剪花圃等工作，便需領牌照。
余珍：人人都要拎牌
余珍指在新法例下，七項類別涵蓋的範圍太廣泛，造成「人人都要拎牌」的混亂，未能真正規管從事物管的人士，「例如你監管醫生，會唔會連醫生嘅菲傭，或者做清潔嘅人都要監管？」
如法團須取牌 業界認為是「倒退」
根據民政事務總署的私人大廈電腦資料庫，現時全港共有4.07 萬楝私人大廈，香港物業管理公司協會指出，截至去年12月8日，大廈業主立案法團數目只有1.15萬個。余珍解釋，不少屋苑未有成立法團，部分由公契指定的管理公司負責，但當中不少是小業主不願籌組法團，「因為法團都係義工，點解義務幫手管理幾千伙單位，又要畀人鬧？」
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她續指，雖然民政事務總署早前去信全港的業主立案法團，澄清除了物業達1,500伙或以上，同時無委聘物業管理公司而「自行管理」的物業不獲豁免外，法團或管理委員會不屬規管對象，毋須領牌，但她認為這仍未能釋除業界疑慮。她擔心法例一旦實施，會令更多小業主卻步參與法團工作，「已經有好多人嫌麻煩唔願做，如果仲要領牌，影響會更大，有心人可能會退出（法團工作）。」
物監局成員兼香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，當局會參考諮詢期間收集到業界及市民發表的意見，並且會整理資料，然後草擬相關的附屬法例，提交立法會審議。
