恒地粉嶺馬屎埔項目補地價25.3億 呎價4151元

撰文:馬健彰
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新界東北批出第二宗補價個案,恒地(0012)最新獲批粉嶺馬屎埔項目補地價25.3億元,地盤面積約17.4萬平方呎,可建樓面面積近61萬平方呎,每呎補地價約4,151元。

該地皮位於綠悠軒以北,現為「住宅(乙類)」用地,恒地早前獲批興建3幢16層高及2幢21層高的住宅大廈,另有1幢兩層高住客會所及康樂設施,料可提供逾1,000伙。

恒地於新界東北已補37.7億元地價

資料顯示,恒地首幅完成補地價的新界東北地皮,為上水古洞波樓路項目,補地價約12.4億元,每平方呎樓面補地價約3,643元。以此計算,恒地兩個項目共補地價37.7億元。

恒地去年在馬屎埔收皮,曾遇到村民抗議。(資料圖片)

萊坊:補地價為「雙贏」 落成後每呎可賣1.7萬元

對於該項目每呎補地價為4,151元,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為價錢合理,屬發展商與政府「雙贏」局面。

他表示,近年發展商從政府買地「難」及「貴」,發展商可通過補地價去補充土地儲備及項目供應。他估計今年補價宗數會增多,金額與去年相約,如地產市道持續向上,估計發展商會更願意加快補價。

他估計這地皮可作中小型地區性豪宅發展,最快在3、4年後推出市場,估計落成後每平方呎可賣17,000元。