天津招攬人才新政刺激樓市行情　業界：變相放鬆樓市調控

雖然身為直轄市，天津的樓市「熱度」一向難以與北上廣深等一線城市相比，甚至比不上杭州、南京等二線城市。可是時至上星期，據《北京青年報》5月24日報道，由於天津公布「海河計劃」以吸引人才，門檻低至不滿40歲全日制高校本科畢業生即可落戶，不足一日內已有30萬人申請，刺激當地樓市行情。

李文（化名）是天津濱海新區某項目負責人，主要推銷每平方米1萬元左右的小型單位。他指人才招攬計劃出爐前，售樓處工作日往往一套成交都沒有，週末的高峰也不過10套左右。但就在計劃出爐後一星期，僅週六一天，其轄下項目接待數十組「睇樓團」，當天簽約售出25個單位，是今年以來的成交最高的週末。

天津房地產商：成交主力暫為本地「剛需」

然而他亦表明：「海河計劃在引進人才落戶的同時，也改變了很多人對於天津樓市未來的預期，即便暫時的成交主力還是天津本地的剛需。」《北青報》進而指出，在海河計劃推出第一天，申請人數就突破30萬，即便天津實施多項後續措施以提高落戶門檻，但未來仍會有相當數量的新天津人入住，預料其住屋需求將遠遠超過了天津樓市一年的成交量。

與此同時，李文稱其房地產行家一致認為，趁機出貨盡快跑量才是最要緊的，以防萬一樓市調控升級或者人才引進門檻大幅提高。況且畢竟津市限購威力猶在，不會對價格形成大幅波動。

去年起已有超過50個城市發布相關政策

中原地產研究中心的統計顯示，2018年以來，已經有超過35個城市發布人才吸引政策。《北青報》則據不完全統計，指自去年起全國已有超過50個城市發布人才吸引政策，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島等等。僅從最近房價上漲城市看，其中大部份發佈過人才引進政策，以西安為例，4月樓價與上月再次上漲1.6%。

北京房協副秘書長陳志更認為，通過低門檻人才引進的落戶政策，成功繞過之前作為限購的大殺器。很多城市在中央「房子是用來住的，不是用來炒的」方針下，通過發動所謂的「搶人大戰」，形成了變相放鬆調控，放鬆限購。