去年房地產投資僅增1%　去庫存壓力有所緩解

房地產向來為國內支柱產業，但國家統計局今天公布，去年全國房地產開發投資僅僅增長1%，較2014年大幅下跌9.5個百分點，顯示行業不容樂觀，但數據同時顯示，去庫存的壓力將有所緩解。

去年房地產開發投資95,979億元人民幣，同比名義增長僅1%，已連續22期下滑。單月投資增速也已5個月負增長，這種情況在2009年以來未曾有過。但從去庫存的角度來看，形勢正在朝着政府的目標發展。其中，房地產開發企業土地購置面積22,811萬平方米，比上年下降31.7%；房屋新開工面積154,454萬平方米，下降14%，顯示未來一段時期內，供應將有所下降，避免了庫存的進一步惡化。不過，去庫存的壓力依然比較沉重，去年底全國商品房待售面積為71,853萬平方米，較前年底增長15.6%。

當前房地產市場供求關係呈現「總體過剩、結構分化」的特點。總體上房地產庫存居高不下，開發商投資積極性走低，導致房地產投資增速明顯下滑。從各地區比較來看，又存在結構分化的現象，房地產庫存高集中體現在部分二線及三線以下城市。去庫存是2016年重要工作，但是通過農村人口城鎮化轉移能否消化中小城市房地產庫存存疑。

此外，數據顯示，去年商品房銷售面積128495萬平方米，同比增長6.5%；銷售額87281億元人民幣，同比增長14.4%兼創出歷史新高。一年來，商品房銷售增速的提升速度較快，與寬鬆的貨幣環境和持續鬆綁的房地產政策密不可分。根據政府之前的表述，預計今年相關政策還將從商業貸款、交易稅費、公積金提取、土地供給以及長期有關的人口與戶籍改革等多個維度向寬鬆調整，依然對商品房銷售有促進作用。

於此同時，12月全國70個大中城市新建商品住宅同比平均漲幅為0.27%，為2014年9月以來的首次轉正，相當於回復到一年前的房價水平。其中一線城市一年以來房價大漲了21.33%，二線城市房價微升0.58%，三線城市則下降了2.41%。由於上升趨勢已經形成，再加上政策利好，預計今年房價將穩中略升，但總體而言，高庫存問題與樓市看跌預期限制了全國範圍內價格上漲的動力。