長實集團105億收購倫敦市中心甲級商廈 呎價僅中環中心三份之一

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長實集團(1113)宣布,以10億英鎊(約105.4億港元)收購英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓。

現為瑞銀英國總部 租約至2035年

該物業位於鄰近Liverpool Street火車站及地鐵站,建築面積約120萬平方呎,2015年落成,現時由瑞銀租用作為英國總部,租約期至2035年。

每年租金收入接近中環中心一半

長實集團執委會成員馬勵志表示,物業能帶來固定收入及可觀回報。與公司之前出售的中環中心相比,5 Broadgate呎價只是中環中心的三份之一,公司運用出售中環中心所得四份之一資金,就能購入物業,每年租金收入接近中環中心的一半。以成交價計算,5 Broadgate的租金回報率高中環中心接近1倍。

5broadgate是倫敦利物浦站旁邊的大型商廈與購物中心,現時是UBS英國總部。(Buildington網頁圖片)

續沽售低回報物業 買高回報資產

他表示,如有適當機遇,公司會繼續出售低回報項目,同時購入較高回報的長期固定收入項目。

翻查資料,長實集團去年以402億元出售中環中心75%權益,今年3月時任長和系主席李嘉誠表示,因此今年少了8億元租金收入,但「今年固定收入多過16億,我會另外搵多16億!」

集團指出,截至2018年5月上旬,長實集團連同持有權益的房地產投資信託基金,在全球擁有約1.43億平方呎可開發土地儲備及投資與酒店物業,當中包括寫字樓、零售、工業、酒店及服務式住宅,而中港項目為1.37億平方呎,佔所有項目的95.8%。



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