港鐵：黃竹坑站3期商住項目收5份標書

港鐵（0066）宣布，黃竹坑站3期物業發展項目今日（7日）截止提交標書，共收到5份標書文件。當中，入標財團包括華懋、長實集團（1113）及恒基地產（0012）。

黃竹坑站3期屬於商住項目，市場對項目估值介乎226億至361.4億元，即每平方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，或者為總額最高的港鐵項目。

以上市場估值計及補地價，據市場人士預期，涉及補地價約129億元。該項目住宅部份約100萬平方呎，可建單位數目約為1200個。同時中標的發展商需要興建一個面積為50萬平方呎的商場，完成後要交回港鐵。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，對項目入標人數感失望，為預期之外，主要是本地實力雄厚的大型發展商。對中小型發展商而言，資金成本較高，而現時新政策又會影響成本及賣樓，估計就算入標都不會中，倒不如不去入標，所以影響入標人數。

他估計，以純樓面地價計（包括補地價金額），估計每呎約21,000元，住宅部分一定是豪宅發展，料落成後每呎賣34,000元起。

中原測量師行高級經理吳庭琛則表示，黃竹坑站3期補地價金額達129.71億元，為港鐵項目歷來最高。項目分紅比例固定為25%，為3期中最低。雖然黃竹坑站3期補地價金額龐大，只收到5份標書，但本港主要的大型發展商亦有參與競投，反應合乎預期。

他補充，黃竹坑第3期屬於黃竹坑站上蓋唯一的商住發展項目，商場落成後將成區內地標。黃竹坑第3期位置較1、2期更近地鐵站，景觀亦相當開揚，加上黃竹坑近年逐步轉型作商業區，對發展商有一定吸引力。吳庭琛預料每呎樓面地價約24,000元，總值約361.4億元。