【颱風山竹】杏花邨飽受蹂躪 樓價未被吹殘 代理︰都無爆窗!

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強颱風「山竹」重創香港,港島柴灣靠海的藍籌屋苑杏花邨繼去年「天鴿」後,再被「蹂躪」,成為本港其中一個受災最嚴重的地區。綜合各媒體報道,「山竹」肆虐期間,該屋苑廣泛位置水浸變成澤國,至少8座大廈停水和停電。「災後」街道兩旁垃圾堆積,樹木被連根拔起,有停泊在靠近岸邊的私家車也被海水浸壞。

杏花邨貴為藍籌屋苑,單位以實用見稱,又近地鐵站,惟在天鴿與山竹強颱風吹襲期間,接連「失守」,已成為量度「災情」的指標之一。如此一來,又會否對這個老牌屋苑的樓價增添壓力?

颱風山竹襲港期間,杏花邨內樹木被吹得東歪西倒,樹枝散落一「池」。(林若勤攝)

代理︰打風都係「一次半次」

中原地產杏花邨、藍灣半島、筲箕灣及柴灣高級資深區域營業董事黎妙蘭相信颱風影響短暫,大多是心理上。她指,杏花邨樓齡逾30年,面對風災已是「經常性」事件,業主沒有因颱風造成的破壞而急急放盤,又或割價求售,暫未見到對屋苑樓價帶來影響。「雖然都有睇樓客查詢打風影響,但並非主要考慮因素。」

黎補充,去年天鴿襲港後,的確有買家因而嘗試「鋤價」,但都不成功,低層海景戶的業主最終亦「平少少」沽出。「打風都係一次半次,大浪唔會打入屋,都冇爆窗!」

去年天鴿襲港 並未吹倒樓價

美聯物業杏花邨及藍灣半島助理聯席董事李聖智同樣認為,颱風不會對杏花邨的樓價帶來影響。他指,去年天鴿襲港,但樓價仍一路向上,坦言「冇乜人問打風影響」。

代理表示,未見有杏花邨業主因颱風肆虐而急急放盤,又或割價求售。﹙林若勤攝﹚

杏花邨樓價升幅媲美太古城

根據利嘉閣地產研究部統計數字,太古城、海怡半島及杏花邨這港島3大藍籌屋苑,2017年1月的平均實呎價分別為16,090元、16,070元及14,454元。到了今年8月,3大屋苑呎價已分別升至20,753元、17,953元及18,546元,期間累計升了28.9%、11.7%及28.3%。即使去年8月天鴿肆虐後,杏花邨樓價亦無受到影響,變動與太古城、海怡半島相若。

黎妙蘭補充,該屋苑市場上有約100個放盤,兩房戶入場費約820萬元。而低層向海的放盤目前亦只有2、3個,故難影響屋苑整體樓價表現。



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