政府下季推4幅住宅地 中原張競達:估值料破300億 啟德地最矚目

撰文:黃捷
出版:更新:

發展局昨日﹙27日﹚公布10月至12月賣地計劃,推出4幅住宅地皮及1幅商業用地招標,住宅地皮分別為1幅大嶼山及1幅大埔地皮,以及兩幅位於啟德的住宅地,合共提供約2,630伙單位,計及私人發展及重建項目,第3財季料可提供約3,360伙單位。

啟德海景地皮總值或達130億元

中原測量師行張競達表示,第3財季供應多屬優質豪宅地皮,4幅住宅地皮估值共約304.7億元。其中,最矚目地皮為位於啟德跑道上的九龍啟德第4C區3號地盤,地盤面積約117,930平方呎,可享全海景,預計最高可建樓面面積約648,617平方呎,預計每呎樓面地價約20,000元,地皮總值高達130億元。他指,市區地皮買少見少,啟德區擁大型基建及沙中線概念,發展潛力優厚,地皮吸引力大,預計發展商入標反應熱烈。另一幅啟德住宅地同樣位於跑道上,向市區方向,享市景,預計地皮每呎樓面地價約18,000元,總值約96.4億元。

新界區涉兩幅住宅地

另外兩幅住宅地位於新界區,其中白石角優景里與博研路交界地皮,位置鄰近鹿茵山莊,前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑,張競達指出,該區發展成熟,二手買賣及租賃交投活躍,屬新界東新興豪宅區,是次地皮規模較大,剪裁具彈性,整體發展可塑性高,地皮環境清幽,料享翠綠山景,預計可吸引中至大型發展商入標,料將來亦會發展成中低密度豪宅,受本年樓價錄一定升幅等因素影響,預計樓面呎價由年初估值約6,000元,提升33.3%至8,000元,總值76億元。

不過,他補充,需留意社會福利署正向城規會申請擬議社會福利設施(安老院舍),提供約100個宿位,並將提供兩個車位予有車尾升降台的私家小巴和救護車使用,但相信對發展商入標意慾影響不大。

至於大嶼山長沙地皮,指定作低密度發展,受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展,地皮具一定發展潛力。是次地皮規模不大,涉資及投資風險有限,預計除大型發展商外,亦將吸引中小型發展甚至私人發展。預計每呎樓面地價約20,000元,地價約2.3億。