加息後首周　中原經紀人指數跌破50點　料「樓市下調將可確認」

美國聯儲局及本港銀行宣佈加息後首周，中原經紀人指數CSI跌破50點，最新報46.78點，較上周的50.39點下跌3.61點。近4周CSI持續處於45點至55點好淡爭持區間，最高54.19點，最低46.78點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數表現預示樓價見頂快將完成，調整訊號浮現。估計CSI即將跌穿45點好淡爭持區間下限，樓市下調將得到確認。

CSI 3年間累跌逾30點

今年6月初政府放風將推行空置稅，CSI隨即由80.75點開始回軟，連跌7周共10.06點，跌幅輕微而溫和，同期CCL反覆微升。其後土耳其里拉開始急挫，加上銀行調高H按封頂息率，CSI跌幅開始擴大，由72.56點跌至46.78點，連續9周累跌25.78點，為2015年8月有紀錄以來歷史最長連跌。同期樓價走勢見頂橫行，CCL持續於188點高位上下窄幅徘徊。近17周計，CSI由80點水平下降至46點左右，期間累跌33.97點，反映前線經紀人樂觀情緒明顯降溫。

上次CSI進入45點至55點好淡爭持區間，是2016年11月份。政府宣布調高住宅物業印花稅至15%後，CSI隨即跌由80.09點跌至46.20點，並連續4周處於45點至55點好淡爭持區間。CSI雖曾跌破50點好壞分界線，但未有跌穿45點的好淡爭持區間下限。同期CCL走勢出現變化，由急升轉為微升，4周期間累升0.95%。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。今日(2018年10月3日)公佈的指數，是反映2018年10月1日的調查結果。本周(2018年10月1日至10月7日)的市況預期，將會由4周後(10月下旬)公佈的CCL驗證。