市建局青山道商住項目共收17份標書 測量師料總成本28億元

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市建局深水埗青山道/元州街發展項目今日中午12時截標,項目合共收到17份標書,因招標條款所限,故發展商全部獨資競投,包括:長實(1113)、恒地(0012)、信置(0083)、嘉華國際(0173)、新世界發展(0017)、華懋、麗新發展(0488)、富豪酒店(0078)、遠東發展(0035)、德祥地產(0199)、建灝地產等。

麗展助理副總裁黃綺雯預計,銀行加息後樓價會有少許調整,但相信不是大問題。

料調高實用面積下限不會影響發展商銷售部署

建灝地產行政經理林綺華認為,項目位於市區,鄰近地鐵站,位置不錯,預計發展商會興建中小型單位。而市建局由青山道項目開始,把單位實用面積下限由約260平方呎調高至至約300平方呎,林綺華預料這不會影響發展商的銷售部署。

萊坊:項目入場成本不高 吸引發展商

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,入標人數符合預期,但不算踴躍。由於近年發展商買地難,市建局項目勝在位處市區又可分散發展風險,且項目入場成本不高,對本地中小型發展商十分吸引,因為他們急需增加土地儲備。他續指,成功中標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目,相信會增加發展成本。

青山道/元州街發展項目位於青山道217至235號和元州街300至308A號,屬商住項目,地盤面積約1.78萬平方呎,總樓面面積約15.9738萬平方呎。林浩文預期項目日後會興建中小型單位,提供260個單位,樓面地價每呎約11,000至12,000元,總地價為18至19億元左右,項目落成後每呎賣20,000元,總發展成本約24至28億元。



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