美聯黃建業︰料本港樓價「梯級式」下跌

二手市場近日屢現減價成交，惟美聯集團（1200）主席黃建業於出任一個樓市座談會嘉賓時預期，即使近月利淡因素困擾樓市，又適逢加息週期展開，但本港資金未有大規模「退潮」跡象，認為「資金不退，樓市不死」，料第四季樓價僅從高位回調約5％，全年則續升約8%至10%。

黃建業：樓價「梯級式」下跌

黃建業指出，今年正值金融海嘯10週年，港樓自09年美國推行量化寬鬆（QE）開始，已經歷近10年的超級大旺市，樓價更自海嘯後的低位上升2.3倍，一度連升28個月，出現「高位調整」實屬健康正常的現象。直到目前貿易戰惡化，外圍經濟誨暗不明，股市先從高位大幅回落兩成，加上港銀12年來首度加息，利淡因素充斥市場，樓市亦借勢微調，跌幅會跟隨股市慢慢反映。惟普遍銀行僅宣佈加息0.125厘，幅度遠低於預期。銀行「象徵式」跟隨加息，反映香港資金充裕，現時本地銀行結餘仍達約767億元，遠高於06年加息時的水平，存款則近13萬億元，亦遠高於97年約2.7萬億元水平。

樓市「有減價、少劈價」

黃建業相信「資金不退，樓市不死」，以香港資金之充裕，加上未來的新供應有限，以及獲眾多利好因素支持，香港樓市暫無「跳崖式」急跌風險。即使世界各地樓價已現跌幅，但預計本港樓價跌得最遲，跌幅亦較世界各地輕微，料本地樓價只會「梯級式」緩慢下跌。如果外圍市況不持續惡化，料樓價從高位回調約5%，全年升約8%至10%。

展望第四季樓市，黃料呈「有減價、少劈價」格局，繼續出現「一手旺、二手靜」的兩極化現象，一手將貼市價賣，吸納市場大批購買力，二手交投持續淡靜，業主叫價亦必須跟隨調整，才可增加沽出的機會。