一手也轉靜？　屯門弦海今首輪推售175伙　傳大手客完全「失蹤」

莊士中國（0298）旗下屯門新盤「弦海」今日（25日）展開首輪銷售，推售175伙。雖然該盤入場門檻折實僅288萬元，但市況不明，今日賣樓現場亦無往日「墟冚」。

傳B組暫錄70台客報到

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組大手客時段未有買家出現。至於B組時段，市場消息指，暫錄70台B組客報到。

陳永傑料本月一手成交大減至1300宗

陳認為，由於近日金融市場動盪，影響投資者入市意欲，用家入市意欲則較堅定。不過，他指昨晚美股大跌對今天B組出席率亦造成影響，導致該行B組客戶出席率6至7成。他相信，若不是股市大跌，估計出席率會多兩成。

陳又指，新一批居屋收26萬份申請，中籤機會渺茫，有能力的上車客近日已回流私樓市場，加上白居二出籠，近日錄得白居二入市個案，可見剛性需求仍強烈。

他認為市場負面消息多，股市波動，買家入市態度審慎，預料本月二手成交可增至約1,600宗，但一手市場至昨日僅錄約800宗，較上月明顯減少，料10月一手成交量約1,300宗，上月一手成交則為近2,000宗。

布少明預計該盤回報率逾3厘半

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美聯客戶B組客戶出席率料達7成，用家比例約8成。他表示，該行約有8成為用家，其餘則屬投資者。新界區客戶佔近8成，九龍及港島區則共佔約兩成。由於項目入場金額較細，他稱吸引不少年輕買家入市，以該行客源計佔逾7成。他預期項目入伙後，每呎租金可近50元，投資回報率逾3厘半。

布指出，受中美貿易戰陰霾，近期股市波動較大影響，10月份整體一手成交料達1,500宗，較預期2,000宗減少。至於二手方面，由於市場焦點集中一手，成交量料續放緩，估計全月約有1,700宗成交，料是2016年2月以來新低。