朗城滙首輪僅賣4成單位　資深經紀：股市跌到咁　投資客仲點會買

中原最新公布CCL樓價指數再跌，報184.77點，連跌4周，累挫0.98%。另一邊廂，新盤不斷搶推市場，銷情亦未必理想。
華懋旗下元朗朗城滙今日首輪推售，涉504伙，約佔全盤7成單位。市場人士以至發展商原先估計，今日大約可沽出7成單位。但市場消息指，首日推售已完成揀樓，僅賣出首批4成單位，共205伙，遜於預期。

朗城滙全盤720伙，主打細單位，1房戶佔162伙，兩房戶佔376伙，3房戶佔182伙。早前公布首張價單，平均呎價18,626元，折實平均呎價15,832元，折實售價由480.93萬至1,192.38萬元，呎價介乎13,389至17,583元。項目前日（24日）截飛，收近3,000票，超額認購近5倍。

收飛表現不錯，市場都看好今日銷情。華懋集團銷售部總監吳崇武今早預期，首輪推售可沽7至8成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則預計，該盤首日可賣超過400伙，佔首輪推售6至7成，而美聯物業住宅部行政總裁布少明同樣預計，該盤首輪可賣出6至7成單位。

發展商：A組購兩伙客僅得兩枱　

不過，截至下午4點20分，市場消息指，全日揀樓已完成，A組大手客售出23伙，連同B組時段售出的182伙，共售出205伙，佔首輪推售單位﹙504伙﹚約40.6%。

發展商今早安排A組大手客時段，排隊人龍僅30多人，更不見往日投資客大手買入3伙的蹤影。吳崇武指出，今早A組大手客僅得兩組客購兩伙，作自用居住，涉資逾2,500萬元。

美聯也指出，受市況影響，該行A組大手客出席率只有4至5成，而該行B組客人出席率則約7成。中原則表示，該行A組大手客同樣受金融市場動盪影響，出席人數大幅減少3、4成，而該行B組客人出席率約8成。

陳永傑：樓市進入調整期　一路陰住跌

對於今次「估錯數」，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示事與願違，亦感到意外，因原先以入飛量計，相信今日是足以沽出300多伙單位或以上，但今日B1組出席率雖然高，大多最終亦有揀樓，命中率高，卻因B2組的尾籌客「無乜出席，可能係寧願唔博」，導致今日表現不如預期。

陳認為，主要是受股票市場影響，以今年恒指高位33000點計，今日收市報24717點，累跌近萬點，相信令到不少投資者財富縮水。他認為現時樓市和2007年時相似，「樓價一路陰住跌，不會有崩潰」，直到出現如2008年金融海嘯大事件才會急跌。

陳預計樓市進入「調整期」，買家預期「遲買會平」，加上樓盤價格跌幅，仍未追到調整期望，料買家仍然保守，持觀望態度。

80後結婚購1房：自用不擔心樓市下跌

對於今日售樓表現不如預期，前線經紀所見，投資客少見，用家又持觀望態度。今日亦有出席售樓的中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖直言，現時負面消息不斷湧現，「股市又跌到咁緊要，波動市，投資客點會仲買。」故他今日所見入市的9成都是用家，加上二手樓劈價消息頻出，「一百萬、二百萬咁減」，令到用家觀望氣氛更濃厚。

今日出席的B組客當中，有年輕用家購作上車之用，正是自用無懼樓市下調。80後的吳先生僅購入1房戶自住，涉資500多萬元。他原與家人居於港島，是次選擇元朗新盤，「見到呢到又靚」，故打算用作結婚上車。他表示是次買樓要100多萬元首期，做8成按揭，並需要家人支持首期。但因為自住，他就表明不擔心樓市下跌和加息影響。

投資客方面，從事設計行業的康先生購得3房戶作投資之用，涉資逾千萬元。雖然成功入市，但面對樓市下調，會否買貴樓？吳只能話「都無辦法」，並稱「想買囉，只能講話想買。」