海傲灣急停售轉招標 九建稱樓市正處「歇息期」 不急於全部沽清

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本港樓價回落,樓市轉吹淡風,一手銷情明顯放緩,有個別新盤於首日去貨率低於5成,而9月開售的6個全新盤當中,至今兩個月內已累積逾3,350伙貨尾。面對樓市轉冷,再有發展商「變陣」應對。其中,九龍建業﹙0034﹚,將旗下油塘海傲灣由推售轉招標賣樓,日前(6日)宣布即停售112伙,直至另行通知,並同時推134伙招標,當中部份單位正是來自已停售的112伙。

《香港01》向九建查詢,發言人回應是統一銷售方式,未來不急於全部沽清,餘下單位預計會繼續以招標形式出售。

九建表示,旗下海傲灣項目至今售出50伙,總套現金額約2.6億元。(王譯揚攝)

部分單位留待現樓發售

今次改為招標賣樓,九龍建業表示,較早前分價單推售及招標兩種銷售模式,現統一招標,銷售方式更為清晰簡便。並稱同時增加優惠及最高樓價八成的一按貸款計劃,相信會特別對投資客有吸引力。

發展商又解釋,海傲灣全盤646伙,預計明年第三季落成,樓花期不足一年,不急於全部沽清,有部份座向景觀較好的單位有機會留待現樓發售。項目於上月12日推行首輪推售162伙,當中130伙屬公開發售,32伙則招標推盤。發展商表示,項目至今售出50伙,總套現金額約2.6億元。

對明年樓市感樂觀

日後海傲灣其餘單位,發展商預計會繼續採用招標方式銷售,未來視乎銷售情況考慮加推單位,亦有機會考慮加價或削減優惠。

對於未來樓市,九建發言人表示,目前主要受外圍環境,包括股市、中美貿易戰及政府政策等影響,故與今年首三季比較,現時樓市正處於「歇息期」,但由於剛性需求仍熾熱,相信於本年底或明年初有待購買力釋放,屆時樓市將平穩向上,對明年市況感樂觀。

陳永傑指發展商迫於無奈下,才推出不同「招數」賣樓。(資料圖片)

上月零預售樓花新申請

事實上,面對市況不佳,發展商早已「出招」,率先放慢推盤步伐。地政總署日前公布,10月並無任何預售樓花同意書的新申請,為去月5月,即17個月以來首見。

而會德豐地產更為旗下5個現樓「貨尾」,合共88伙推出成交期長達近3年的「置業攻略1088升級版」。買家先付樓價10% ,及後再分10期支付另外10%樓價便可提早入住,待成交時付80%樓價餘款。若於180日內提早成交,更可享3%樓價現金回贈。會德豐地產常務董事黃光耀稱,「變招」目的是希望通過加長成交期,刺激及吸引買家入市。

至於莊士中國(298)旗下的屯門弦海,首批175伙只沽44%。今日(9日)亦有新動作吸客,新增二按優惠,最高可借樓價30%,一、二按整體按揭成數上限為樓價80%,最長借貸年期為25年。利率方面,首24個月之年利率為P-2厘(P為5.125厘,即實際息率為3.125厘),其後為P。

陳永傑:做生意咁其實好痛

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府推出的一手空置稅「辣招」,及為免發展商採用「唧牙膏」式賣樓,規定每次賣樓均要推出項目總數兩成的措施後,令發展商持貨成本上升,剛好碰上樓市淡風,迫於無奈下才推出不同「招數」賣樓,「賣樓後三年後才收足錢,做生意咁其實好痛,咁遲先收錢其實是下策來的。招標賣樓都一樣,你每次要推20%單位,但最近好多新盤都賣唔晒,市不好,無得救。」

不過他認為,發展商並非看淡後市,但市況一日未見好轉,只會有更多「招數」推出,「現時有兩類人,一類是想買但首期不足,一類是怕樓價跌不敢買。發展商希望刺激返個市。」



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