港九大型屋苑樓價加速「淪陷」 新都城下挫12.3%未算最激烈!

撰文:黃捷
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樓價回落,已成不爭事實,截至上周中原城市領先指數CCL連跌8周共3.98%,最新報179.18點。而近5周,多個CCL成份屋苑呎價跌幅顯著擴大,港九市區盤中,以九龍灣德福花園跌勢最激烈!同時,對於一眾「無殼族」而言,可能曙光快現,皆因有分析指CCL將繼續下跌,下一個支持位更低見144點,意味有兩成潛在跌幅!

德福、新都城等成九龍區領跌屋苑

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近5周港九市區樓價跌勢明顯加快,當中多個CCL成份屋苑呎價跌幅顯著擴大。近5周計,九龍區領跌主要屋苑排名如下:

1/九龍灣德福花園,跌12.9%﹙最新呎價︰13,477元﹚;
2/將軍澳新都城,跌12.3%﹙最新呎價︰14,544元﹚;
3/長沙灣西泓景臺,跌9.3%﹙最新呎價︰16,611元﹚;
4/奧運站維港灣,跌7.1%﹙最新呎價︰21,031元﹚。

四個屋苑跌幅均較同區跌幅3.1%為高,成為九龍區領跌屋苑。而這批屋苑於樓價調整11周期間,前6周計,呎價相對企穩,分別升1.8%、跌0.7%、跌1.8%及1.0%,低於同區跌幅1.9%。

近5周計, 鰂魚涌康怡花園跌9.5%,成港島區領跌藍籌屋苑。﹙資料圖片﹚

康怡花園跌9.5% 追落後

港島方面,多個成份屋苑同樣追回落後的跌幅。近5周計,港島區領跌主要屋苑排名如下:

1/ 鰂魚涌康怡花園跌9.5%﹙最新呎價︰16,902元﹚;
2/西灣河鯉景灣跌8.2%﹙最新呎價︰18,008元﹚;
3/薄扶林置富花園跌6.4%﹙最新呎價︰14,224元﹚;
4/海怡半島跌5.5%﹙最新呎價︰16,887元﹚。

相反,前6周計,以上屋苑呎價同樣於逆市中上升,鯉景灣升5.2%、康怡花園升1.5%、海怡半島升0.1%。而薄扶林置富花園前6周跌2.6%,近5周則跌6.4%,跌幅同樣明顯擴大。

以CCL計,全港樓價調整11周。近5周港九市區樓價跌勢加快加大,港島CCL_Mass跌4.7%及九龍CCL_Mass跌3.1%。比較前6周,港九市區樓價跌幅相對輕微,港島CCL_Mass僅跌0.5%及九龍CCL_Mass跌1.9%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦預計,CCL有機會在今年底至明年初跌穿173點。﹙路透社﹚

分析指CCL支持位為144點

另一方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦預計,CCL有機會在今年底至明年初跌穿173點。如計支持位,更會到144點,換言之較現水平仍有約為20%潛在跌幅。

黃良昇認為,樓市調整反映出市場預期明年經濟放緩,樓市未來會繼續調整,幅度則可以參考居屋折扣率。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示,明年居屋的折扣或會較小,可能是六折或六五折。

雖然市場分析認為美國加息周期可能步入尾聲,但黃良昇認為,如果美國不再加息,反而是壞消息,因這反映美國經濟增長放緩,將會影響投資氣氛,屆時本港樓市會有下跌風險。